Veraset İlamı Alındıktan Sonra Tapu İşlemleri: Adım Adım İntikal Rehberi (2026)
Yazı İçeriği
- Adım 1: Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi ve İlişik Kesme
- Adım 2: Belediye Borcu Yoktur Belgesi ve DASK
- Adım 3: Web Tapu Üzerinden Başvuru ve Randevu
- Adım 4: Tapu Müdürlüğünde Tescil ve Ödeme
- Elbirliği mi, Paylı Mülkiyet mi? Tescil Türü
- İşlemler Ne Kadar Sürer?
- Tescilden Sonra Yapılması Gerekenler
- Sık Karşılaşılan Sorunlar
- Adımlara Göre Belge, Kurum ve Süre Tablosu
- Sıkça Sorulan Sorular
- Avukat Hakkında
Kısa cevap: Veraset ilamı alındıktan sonra tapu işlemleri dört adımda tamamlanır: önce ölümden itibaren 4 ay içinde vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilip ilişik kesme yazısı alınır; ardından belediyeden taşınmaza ait borcu yoktur belgesi ve bina ise DASK poliçesi temin edilir; sonra Web Tapu üzerinden belgeler yüklenerek intikal başvurusu yapılıp randevu alınır; son olarak randevu günü Tapu Müdürlüğünde döner sermaye bedeli ödenerek intikal senedi imzalanır. Taşınmaz, mirasçılar adına miras payları oranında elbirliği mülkiyeti olarak tescil edilir; mirasçılar dilerse aynı işlemde paylı mülkiyete geçebilir. Miras intikalinde binde 20 satış harcı alınmaz.
Adım 1: Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi ve İlişik Kesme
Veraset ilamı alınır alınmaz, ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde murisin son ikametgahının bulunduğu vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir. 2026 yılında eş ve her çocuğa isabet eden payın 2.907.136 TL’lik kısmı istisnadır; istisnayı aşan tutar için tahakkuk eden vergi 3 yılda 6 taksitte ödenebilir. Vergi dairesi, beyanname üzerine intikale konu taşınmaz için “vergi ilişiği kesme yazısı” düzenler; Tapu Müdürlüğü bu yazı olmadan intikal yapmaz. Vergi tamamen ödenmemiş olsa bile beyanname verilmiş ve taksitlendirilmişse ilişik kesme yazısı alınabilir.
Adım 2: Belediye Borcu Yoktur Belgesi ve DASK
Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden, emlak vergisi borcu bulunmadığını gösteren mühürlü borcu yoktur belgesi alınır; birikmiş emlak vergisi varsa önce ödenir. Bina niteliğindeki taşınmazlar (konut, işyeri) için geçerli bir DASK zorunlu deprem sigortası poliçesi gerekir; poliçe süresi dolmuşsa yenilenir. Arsa ve tarla için DASK aranmaz. Emlak vergisi mükellefiyetinin mirasçılar adına devri için belediyeye ayrıca bildirim yapılır.
Adım 3: Web Tapu Üzerinden Başvuru ve Randevu
Mirasçılardan biri, e-Devlet şifresiyle Web Tapu sistemine girerek “miras intikali” işlem türünü seçer, veraset ilamını, vergi ilişik kesme yazısını, belediye belgesini ve DASK poliçesini yükler; sistem başvuru numarası üretir ve SMS ile randevu bilgisi gönderir. Başvuru için tüm mirasçıların katılımı gerekmez; tek mirasçının başvurusu, taşınmazın tüm mirasçılar adına tescili için yeterlidir. Randevu için Web Tapu Randevu Nasıl Alınır ve e-Devlet süreci için e-Devlet Üzerinden Tapu İntikal İşlemleri yazılarımızı inceleyebilirsiniz.
Adım 4: Tapu Müdürlüğünde Tescil ve Ödeme
Randevu günü başvuran mirasçı, belgelerin asıllarıyla Tapu Müdürlüğüne gider. Miras yoluyla intikalde binde 20 satış harcı alınmaz; yalnızca il/ilçeye göre değişen maktu tapu döner sermaye bedeli ödenir. Tapu memuru intikal senedini düzenler, senet imzalanır ve taşınmaz mirasçılar adına tescil edilir; yeni tapu senedi aynı gün teslim edilir. Maliyet ayrıntıları için Tapu Harcı Hesaplama yazımıza bakabilirsiniz.
Elbirliği mi, Paylı Mülkiyet mi? Tescil Türü
İntikal, TMK m. 640 uyarınca kural olarak elbirliği (iştirak hâlinde) mülkiyeti şeklinde yapılır; tapuda paylar oranla gösterilmez ve satış, ipotek gibi işlemler için tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekir. Mirasçılar, intikal sırasında veya sonrasında tümünün başvurusuyla paylı mülkiyete geçebilir; bu durumda her mirasçının payı tapuda oranla görünür ve her biri kendi payını bağımsız olarak satabilir. Mirasçılardan birinin paylı mülkiyete geçişe yanaşmaması hâlinde diğerleri Sulh Hukuk Mahkemesinden bu dönüşümü talep edebilir. Ayrıntı için İntikal İşlemleri İçin Tüm Mirasçılar Gerekli mi yazımızı inceleyebilirsiniz.
İşlemler Ne Kadar Sürer?
Belgeler eksiksizse Tapu Müdürlüğündeki tescil randevu günü tamamlanır; vergi ve belediye aşamaları dahil tüm süreç genellikle 2-4 hafta sürer. Süreyi en çok uzatan aşama, vergi dairesinden ilişik kesme yazısının alınmasıdır. Süreler için Veraset İlamından Sonra Tapu İşlemleri Süresi yazımıza bakabilirsiniz.
Tescilden Sonra Yapılması Gerekenler
Tescilin ardından emlak vergisi mükellefiyeti belediyede mirasçılar adına açılır, elektrik-su-doğalgaz abonelikleri devredilir ve taşınmaz kiraya verilecekse kira sözleşmesi mirasçılar adına yapılır. Mirasçılar taşınmazı paylaşmak istiyorsa miras taksim sözleşmesi düzenlenir; satmak istiyorsa tüm mirasçıların katılımıyla satış yapılır, anlaşma yoksa ortaklığın giderilmesi davası açılır.
Sık Karşılaşılan Sorunlar
- Veraset ilamında eksik mirasçı: Sonradan tanınan çocuk gibi durumlarda ilam yenilenmeden intikal yapılamaz.
- Muris adına olmayan taşınmaz: Taşınmaz murisin de babasından intikal etmemişse, önce üst kuşak intikali yapılmalıdır.
- Yurt dışındaki mirasçı: Başvuru diğer mirasçılarca yapılabilir; yurt dışındaki mirasçının katılımı yalnızca satış ve paylaşım için gerekir.
- Tarım arazisi: 5403 sayılı Kanun gereği 1 yıl içinde özgüleme yapılmalıdır.
Adımlara Göre Belge, Kurum ve Süre Tablosu
| Adım | Kurum | Belge / Çıktı |
|---|---|---|
| 1. Vergi beyannamesi | Vergi Dairesi | Veraset ve intikal vergisi ilişik kesme yazısı |
| 2. Belediye ve sigorta | Belediye / Sigorta | Borcu yoktur belgesi, DASK poliçesi |
| 3. Online başvuru | Web Tapu (e-Devlet) | Başvuru numarası ve randevu |
| 4. Tescil | Tapu Müdürlüğü | İntikal senedi ve yeni tapu |
Sıkça Sorulan Sorular
Veraset ilamı alındıktan sonra tapu işlemleri nasıl yapılır?
Sırasıyla vergi dairesine beyanname verilip ilişik kesme yazısı alınır, belediyeden borcu yoktur belgesi ve DASK temin edilir, Web Tapu üzerinden başvuru yapılır ve randevu günü Tapu Müdürlüğünde intikal senedi imzalanır.
Veraset ilamından sonra tapu için hangi belgeler gerekir?
Veraset ilamı, vergi ilişik kesme yazısı, belediye borcu yoktur belgesi, bina ise DASK poliçesi, mirasçının kimliği ve Web Tapu randevusu gerekir.
Miras intikalinde tapu harcı ödenir mi?
Binde 20 satış harcı alınmaz; yalnızca il/ilçeye göre değişen maktu tapu döner sermaye bedeli ödenir. İstisnayı aşan paylar için ayrıca veraset ve intikal vergisi ödenir.
Tüm mirasçıların tapuya gitmesi gerekir mi?
Hayır. Tek mirasçının başvurusu, taşınmazın tüm mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti olarak tescili için yeterlidir; tümünün katılımı yalnızca paylı mülkiyete geçiş, satış ve paylaşım için gerekir.
Belgeleri Doğru Sırayla Hazırlayın, Tek Randevuda Bitirin
Vergi ve belediye aşamalarının doğru sırayla tamamlanması, Tapu Müdürlüğünde işlemin tek seferde sonuçlanmasını sağlar. Sürecinizi Küçükçekmece Avukat kadrosuyla birlikte yönetmek için bize ulaşabilirsiniz.
Avukat Hakkında
Av. Muhammet Sarıkaya
Avukat Muhammet Sarıkaya, 1995 yılında İstanbul’da doğmuştur. 2014 yılında başladığı Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi’ni 2018 yılında tamamlamış, 2019 yılında avukatlık stajını bitirerek İstanbul Barosu’na 68766 sicil numarasıyla kayıtlı olarak mesleğe başlamıştır.
Ceza hukuku, aile hukuku, miras hukuku, idare hukuku ve tazminat hukuku alanlarında bireysel ve kurumsal müvekkillere hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır. Güncel mevzuat ve Yargıtay kararlarını yakından takip ederek hukukun üstünlüğü ve mesleki etik ilkeleri çerçevesinde çözüm odaklı bir yaklaşım benimser.
Avukat Doğrulama: Av. Muhammet Sarıkaya, İstanbul Barosu’na 68766 sicil numarası ile kayıtlıdır. Avukat baro doğrulaması için tıklayın.
Bu yazı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 640. maddesi, 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu’nun 9. maddesi, 492 sayılı Harçlar Kanunu ve 5403 sayılı Kanun’un 8. maddesi esas alınarak hazırlanmıştır.