Apartmanlarda veya sitelerde estetik kaygılar, güvenlik endişeleri ve ortak yaşam kuralları nedeniyle tenteler bazen kaldırılmak istenebilir. Ancak, bir tentenin kaldırılması süreci belirli yasal prosedürlere ve kat maliklerinin ortak haklarına dayanır. Bu rehberde, tentenin kaldırılma sürecini hem hukuki hem de pratik açıdan ele alacağız.
Tente Montajında Hukuki Şartlar
Öncelikle, apartman veya site içerisinde yapılan her türlü değişikliğin Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olması gerekir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi, apartmanda yaşayan kat maliklerinin, ortak alanları ve binanın dış cephesini değiştirecek uygulamalar yapmadan önce yönetim planına ve diğer maliklerin haklarına dikkat etmesi gerektiğini belirtir.
Bu kapsamda, tente taktırmak isteyen bir kat maliki, yönetim planına ve apartman yönetim kurulunun kararlarına uymalıdır. Eğer tente, bina dış cephesine veya ortak alanlara müdahale ediyorsa, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı gereklidir.
Hangi Durumlarda Tente Kaldırılabilir?
Aşağıdaki durumlarda, apartman yönetimi veya kat malikleri tentenin kaldırılmasını talep edebilir:
- İzinsiz Montaj: Kat maliklerinden yeterli onay alınmadan yapılan tente montajları, hukuka aykırı sayılabilir.
- Manzara Hakkı İhlali: Diğer kat maliklerinin manzarasını kapatan veya ışık almasını engelleyen tenteler, mahkeme kararıyla kaldırılabilir.
- Bina Estetiğine Aykırılık: Yönetim planına aykırı veya binanın dış görünümünü bozacak şekilde monte edilen tenteler, apartman yönetimi tarafından iptal edilebilir.
- Ortak Alanlara Müdahale: Ortak alan olarak kabul edilen bölgelerde (örneğin apartman bahçesi veya otopark üstü) yapılan tente uygulamaları, diğer maliklerin rızası olmadan kaldırılamaz.
Tente Kaldırma Süreci Nasıl İşler?
Eğer bir tentenin kaldırılması gerektiğine karar verilmişse, izlenecek hukuki süreç aşağıdaki gibidir:
- Apartman Yönetimi ile Görüşme: Öncelikle apartman yönetimi ile iletişime geçilerek tente hakkında yönetim planında ne yazdığı kontrol edilmelidir.
- Kat Maliklerinden Onay Alınması: Eğer tente binanın dış cephesinde bulunuyorsa, ilgili değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gerekmektedir.
- İhtarname Gönderme: Eğer tente sahibi izin almadan tente monte ettiyse, kendisine ihtarname gönderilerek belirlenen süre içinde tentenin kaldırılması talep edilir.
- Sulh Hukuk Mahkemesi’ne Başvuru: Eğer tente sahibi ihtarnameye rağmen tenteyi kaldırmazsa, apartman yönetimi veya mağdur olan kat maliki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak tentenin kaldırılması için dava açabilir.
- Mahkeme Kararının Uygulanması: Mahkeme, ilgili kanunlar çerçevesinde değerlendirme yaparak karar verir. Eğer tente kaldırılması yönünde karar çıkarsa, bu karar icra yoluyla uygulanabilir.
Apartman Yönetimi İçin Öneriler
- Apartman yönetimi, tente gibi değişikliklerin yönetim planına uygun olup olmadığını belirten resmi bir duyuru yayınlamalıdır.
- Yeni tente montajı taleplerinde, tüm kat maliklerinin rızasını alacak bir toplantı düzenlenmelidir.
- Manzara hakkı veya estetik kaygılar nedeniyle kaldırılması gereken tenteler için, hukuki süreç başlatmadan önce taraflarla uzlaşmaya çalışılmalıdır.
Sonuç
Apartmanlarda tente kullanımı, hem estetik hem de ortak yaşam kuralları açısından dikkatle ele alınmalıdır. Eğer tente izinsiz monte edildiyse veya diğer kat maliklerinin haklarını ihlal ediyorsa, hukuki süreç işletilerek kaldırılabilir. Ancak, apartman içinde huzurun sağlanması adına öncelikle iletişim ve uzlaşma yoluna gidilmesi önerilir.
Unutmayın! Tente kaldırma sürecinde yasal prosedürlere uyulmaması halinde, ilgili taraflar cezai yaptırımlarla karşılaşabilir. Bu nedenle, hukuki destek almak ve süreci profesyonelce yönetmek büyük önem taşır.