İçindekiler
Tapu işlemlerinde sahte imza ne anlama gelir?
Tapuda sahte imza, kişinin bilgisi veya rızası dışında onun adına düzenlenmiş bir satış, bağış veya devir işleminde imzasının taklit edilmesidir. Bu tür işlemler genellikle dolandırıcılık amacıyla yapılır ve tapu kaydının iptali için ciddi hukuki sonuçlar doğurur.
Sahte imza iddiası nasıl ileri sürülür?
Tapu işlemiyle ilgili sahte imza şüphesi olan kişi, ilgili tapu işleminin iptali için tapu iptal ve tescil davası açar. Bu dava genellikle asliye hukuk mahkemesinde görülür. Davada sahte imzanın kime ait olduğu, hangi amaçla atıldığı ve işlemin irade dışı olup olmadığı incelenir.
Sahte imza nasıl ispatlanır?
Sahte imzanın ispatı için mahkemece grafoloji (imza incelemesi) uzmanı bilirkişi görevlendirilir. Bilirkişi, kişinin daha önce resmi belgelere attığı imzalarla tapu işlemindeki imzayı karşılaştırır. Bu inceleme sonucunda imzanın kişiye ait olup olmadığı teknik olarak belirlenir.
Hangi belgeler delil olarak kullanılabilir?
Nüfus cüzdanı örneği, Önceki tapu kayıtları, Banka sözleşmeleri, Noter işlemleri, Resmi evraklardaki imzalar, Şikâyet dilekçesi veya savcılık ifadeleri, gibi belgeler karşılaştırmalı olarak incelenir ve sahte imzanın varlığı bu yolla ortaya konabilir.
Savcılığa suç duyurusu yapılabilir mi?
Evet. Sahte imza kullanılarak tapuda işlem yapılmışsa, bu durum resmî belgede sahtecilik ve nitelikli dolandırıcılık suçlarını oluşturur. Cumhuriyet Savcılığı’na suç duyurusunda bulunulabilir. Ceza davası, hukuk davasıyla birlikte yürütülebilir.
Sahte imzayla yapılan tapu devri iptal edilir mi?
Evet. Sahte imza ispatlanırsa, yapılan işlem baştan itibaren geçersiz kabul edilir. Mahkeme, tapu kaydının iptaline ve taşınmazın eski malik adına yeniden tesciline karar verir. Bu durumda alıcı iyi niyetli olsa bile iptal kararı verilebilir, çünkü sahte işlemde iyi niyet korunmaz.
İyi niyetli üçüncü kişiler korunur mu?
Tapuda sahte imza ile işlem yapılmışsa ve mal üçüncü kişilere devredilmişse, bu kişilerin iyi niyetli olup olmadığı değerlendirilir. Ancak sahte imza kesinleştiğinde, kural olarak iyi niyet de korunmaz ve taşınmaz ilk sahibine döner.
Sahte imzalı tapu işlemi için zaman aşımı var mı?
Tapu iptal ve tescil davalarında zaman aşımı yoktur; bu davalar her zaman açılabilir. Ancak ceza davası bakımından 8 ila 15 yıllık zamanaşımı süreleri söz konusu olabilir. Bu nedenle mümkün olan en kısa sürede harekete geçilmesi önerilir.
Sonuç olarak:
Tapuda sahte imzanın ispatı, bilirkişi incelemesi ve güçlü delillerle mümkündür. Böyle bir durum fark edildiğinde hem ceza hem hukuk yollarına başvurulmalı ve tapu kaydının iptali için zaman kaybetmeden dava açılmalıdır. Hak kaybını önlemek için uzman bir avukattan yardım alınması önemlidir.
