İçindekiler
İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi (TCK WebTapu Üzerinden Güvenli Tapu Koruması)
Tapu işlemlerinde son yıllarda artan dijitalleşme, beraberinde yeni güvenlik önlemlerini de getirmiştir. Bunlardan biri olan İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi, taşınmaz sahibinin bilgisi ve rızası dışında herhangi bir işlemin gerçekleştirilmesini önleyen önemli bir hukuki mekanizmadır. Tapu müdürlüklerine fiziken gitmeye gerek kalmadan sadece WebTapu sistemi üzerinden gerçekleştirilen bu işlem, tapu güvenliğini artırmak ve dolandırıcılık risklerini azaltmak amacıyla uygulanmaktadır.
WebTapu Sistemi Üzerinden Giriş
İşlem Yapılmaz Beyanı tesis etmek isteyen kişi, öncelikle e-Devlet sistemi üzerinden WebTapu platformuna giriş yapmalıdır. T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifresi ile sisteme giriş yapıldıktan sonra, kullanıcı ana ekrana yönlendirilir. Ana ekranın sol tarafında yer alan menüden “Beyan İşlemleri” sekmesi tıklanarak ilgili işlemlere ulaşılır.
Bu aşamada açılan menü altında “İşlem Yapılmaz Beyanı Tesisi” seçeneği görünür hale gelir. Bu seçenek tıklandığında, kullanıcının adına kayıtlı tüm taşınmazlar sistemde listelenir.
Taşınmaz Seçimi
Sistem üzerinde listelenen taşınmazlar arasından, işlem yapılmasını istemediğiniz gayrimenkul veya gayrimenkuller seçilmelidir. Her taşınmaz için ayrı ayrı seçim yapılması gereklidir. Seçim işlemi, ilgili taşınmaz kutucuğuna tıklanarak gerçekleştirilir.
Seçim yapıldıktan sonra sistem, işlem yapılacak taşınmaza dair kısa bir bilgilendirme ekranı sunar. Bu sayfada, ilgili taşınmazın üzerine işlem yapılamayacağına dair beyanın ekleneceği bilgisi yer alır. Bu aşamada kullanıcı, “Tamam” butonuna basarak devam eder.
Beyan Tesisi Sözleşmesinin Okunması ve Onayı
İşlemin devamında kullanıcı, Beyan Tesisi Sözleşmesi ekranına yönlendirilir. Bu sözleşme, kullanıcının taşınmaz üzerinde işlem yapılmasını istemediğine ve bu beyanın hukuki sonuçlarını kabul ettiğine dair bir onay metnidir. Sözleşmede; üçüncü kişilerin, noter onaylı vekaletnameleri olsa dahi, ilgili taşınmaz üzerinde işlem yapamayacağı açıkça ifade edilir.
Kullanıcının bu sözleşmeyi dikkatle okuması gerekir. Okuma tamamlandıktan sonra, sayfanın altında bulunan “Okudum ve Onaylıyorum” kutucuğu işaretlenir. Bu işlem tamamlandıktan sonra “İşleme Devam Et” butonuna tıklanarak süreç sonlandırılır. Böylece İşlem Yapılmaz Beyanı başarılı şekilde tesis edilmiş olur.
Beyanın Geçerliliği ve Süresi
Tesis edilen İşlem Yapılmaz Beyanı, sistem üzerinde süresiz olarak geçerlidir. Tapu siciline işlenen bu beyan, taşınmaz malikinin yazılı talebi veya WebTapu üzerinden gerçekleştireceği iptal işlemi olmadan kaldırılmaz. Dolayısıyla beyan, kaldırılmadığı sürece tapu müdürlüklerinde ilgili taşınmaz hakkında herhangi bir işlem yapılamaz.
Beyan sadece malik tarafından kaldırılabilir. Üçüncü kişiler, işlem yapılamaz beyanını iptal ettiremez. Aynı şekilde, noter onaylı bir vekil dahi beyanlı taşınmaz hakkında işlem başlatamaz.
Hangi Durumlarda İşlem Yapılmaz Beyanı Önerilir?
İşlem Yapılmaz Beyanı, özellikle taşınmaz güvenliği konusunda yüksek risk barındıran aşağıdaki durumlar için tavsiye edilmektedir:
Taşınmaz sahibinin uzun süre yurt dışında bulunması, Tapu işlemlerinin vekil aracılığıyla yürütülmesi planlanıyorsa, Yaşlılık, hastalık gibi nedenlerle fiziksel kontrol sağlanamıyorsa, Taşınmazın satışı veya devri kısa vadede düşünülmüyorsa.
Bu tür durumlarda, beyan sayesinde malik dışındaki kişilerin sisteme erişimi sınırlandırılmış olur ve izinsiz işlem yapılmasının önüne geçilir.
Beyanın Kaldırılması
İşlem Yapılmaz Beyanı kaldırılmak istenirse, bu işlem yine WebTapu sistemi üzerinden malik tarafından yapılabilir. İşlem adımları, beyan tesis süreciyle benzerlik göstermektedir. Kullanıcı, “Beyan İşlemleri” sekmesine girerek taşınmazı seçer ve “Beyanı Kaldır” seçeneğini işaretleyerek işlemi tamamlar.
Beyan kaldırılmadan taşınmaz üzerinde satış, bağış, ipotek, intikal gibi hiçbir işlem yapılamaz. Dolayısıyla, taşınmazla ilgili bir tasarruf düşünülüyorsa, işlem öncesinde beyanın kaldırılması zorunludur.
Sonuç ve Uygulamadaki Önemi
İşlem Yapılmaz Beyanı Tesisi, taşınmaz güvenliğini sağlamak adına geliştirilen dijital bir önlemdir. Tapu işlemlerinin giderek daha fazla çevrim içi yürütüldüğü günümüzde, yetkisiz işlemleri engellemek ve mülkiyet haklarını korumak amacıyla etkili bir araç olarak öne çıkmaktadır.
Her ne kadar işlem kolaylığı açısından vekaletli işlemler yaygın olarak kullanılsa da, vekaletlerin kötüye kullanılması ihtimali göz ardı edilmemelidir. Bu nedenle, özellikle taşınmazını elden çıkarmayı düşünmeyen malikler için İşlem Yapılmaz Beyanı uygulaması güçlü bir yasal koruma sunmaktadır.
