İçindekiler
Tapu ortaklık sözleşmesi adı altında birçok farklı sözleşme türü bulunmaktadır. Örneğin arsa payı tapu ortaklığı sözleşmesi veya kat mülkiyeti ortaklığı akdi gibi. Genel bir fikir vermek için konuya ilişkin örnek bir şablon aşağıda paylaşılmıştır.
TAPU ORTAKLIK SÖZLEŞMESİ NEDİR?
Tapu ortaklık sözleşmesi, birden fazla kişi ya da kurumun bir arsa ya da bina üzerinde sahip oldukları mülkiyet haklarını belirlemek amacıyla hazırlanan bir sözleşmedir.
Bu sözleşme;
- ortaklığın niteliğine,
- her bir ortağın sahip olduğu paya,
- ortakların hak ve yükümlülüklerine veya ortaklıktan çıkış gibi
durumlara dair hükümler içerir.
Tapu ortaklık sözleşmesi genellikle, birden fazla kişinin sahip olduğu bir arsanın ya da binanın mülkiyetinin ayrıntılarını ve paylaşımını belirlemek için kullanılmaktadır. Örneğin, arsa sahipleri arsa paylarını eşit olarak bölerek tapu ortaklığı kurabilirler. Bu durumda, tapu ortaklığı akdi, her bir ortağın sahip olduğu payı, ödemeleri gereken vergi ve masrafları, bakım ve onarım yükümlülüklerini ve ortaklıktan nasıl çıkacaklarını belirler.
Tapu ortaklık sözleşmeleri, ayrıca bina sahipleri arasında da kullanılır.
Örneğin, bir apartman veya işyeri binası sahibi,
ortak alanların kullanımı, bakım ve onarımı veya masrafların bölüşümü ve ortaklıktan çıkış gibi
konuları düzenleyen bir tapu ortaklık sözleşmesi hazırlayabilmektedir.
Tapu ortaklık sözleşmesi, tarafların hak veya yükümlülüklerini açıkça belirleyerek, ortaklıkla ilgili sorunların önlenmesine yardımcı olur ve uyuşmazlıkların çözülmesini kolaylaştırmaktadır.
TAPU ORTAKLIK SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
- TARAFLAR
Bu sözleşme, [Tapu Numarası] sayılı tapuda kayıtlı [Arsa Sahibinin Adı] (bundan böyle “Birinci Taraf” olarak anılacaktır) ile aynı tapuda kayıtlı [Arsa Sahibinin Adı] (bundan böyle “İkinci Taraflar” olarak anılacaktır) arasında imzalanmıştır.
- KONU
Bu sözleşme, yukarıda belirtilen tapuda kayıtlı arsanın, arsa payı şeklinde iki eşit parçaya bölünmesi ve her bir arsa payının ayrı ayrı tapu siciline tescil edilmesi amacıyla düzenlenmiştir.
- ORTAKLIK HAKLARI
Birinci Taraflar, tapuda kayıtlı arsanın tamamına sahiptirler ve her biri, tapu sicilinde %50 arsa payına sahiptir.
- ORTAKLIKTAN ÇIKMA
Ortaklıktan çıkmak isteyen Taraflardan birinin talebi üzerine, ortaklık sona erer. Ve arsa payları, diğer Tarafların önceden belirlenen bir bedel karşılığında satın alabilecekleri şekilde paylaştırılır.
- SÖZLEŞMENİN FESHİ
Bu sözleşme, Taraflardan herhangi biri tarafından feshedilebilir. Ancak, fesih talebi, diğer Tarafın yazılı onayına tabidir.
- YETKİLİ MAHKEME
Bu sözleşmenin uygulanması ile ilgili tüm ihtilaflar, [Sözleşmenin İmzalandığı Şehir]’deki yetkili mahkemeler tarafından çözümlenecektir.
- YÜRÜRLÜK
Bu sözleşme, Tarafların imzalarının atılmasıyla birlikte yürürlüğe girer.
Birinci Taraflar: İkinci Taraflar:
[Arsa Sahibinin Adı] [Arsa Sahibinin Adı]
İmza İmza
Tarih: [Tarih] Tarih: [Tarih]
