İçindekiler
Bu yazımızda ” tahliye taahhütnamesi nedir , kira tahliye taahhütnamesi (taahhüdü) örneği ve tahliye taahhüdü ile kiracı nasıl çıkarılır ” başlıklarını inceledik.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ÖRNEĞİ
( Tahliye taahhütnamesi örneği ; yalnızca fikir vermek maksadıyla paylaşılmıştır. Ayrıca tahliye taahhütnamesi imzalanmadan önce mutlaka bir avukata danışılması gerektiğini önemle belirtmemiz gerekmektedir. )
Kiracısı olarak ikamet ettiğim aşağıda yazılı adresteki taşınmazı; hiçbir ihbar ve ihtara gerek kalmaksızın kayıtsız ve koşulsuz olarak, aşağıda belirtilen tarihte tahliye edeceğimi, buna ilaveten aşağıda ismi geçen kiraya veren mal sahibine teslim aldığım gibi boş ve herhangi bir hasar veya zarar vermeden olarak teslim edeceğimi, tahliye etmediğim takdirde hiçbir ihtara gerek kalmaksızın cebri icra yoluyla tarafımı tahliye ettirmesini, icrai takibata geçerse bu konuya ilişkin ileride yapacağı bilimum masrafları, uğrayacağı bilimum zarar ve ziyanları, bu uğurda sarf olunacak bütün mahkeme, icra, avukat ve diğer masrafların tamamen bana ait olduğunu kendi rızamla kabul, beyan ve taahhüt ederim.
Kiraya veren mal sahibi :
Tahliye edilecek adres :
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi :
Tahliye tarihi :
Taahhütnamenin alındığı tarih:
Taahhüt eden kiracı ve imzası :
tahliye taahhütnamesi örneği
KİRA TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR ?
Kira ilişkilerinde uygulamada en fazla karşılaşılan konu kiracının tahliyesi konusudur. Kiracı ve kiraya veren kişiler açısından ” tahliye taahhütnamesi nedir ? ” sorusu da bu kapsamda sıklıkla tarafımıza sorulan sorular arasında yer almaktadır. Tahliye taahhütnamesi hakkında bilgi vermeden önce kira sözleşmesi hakkında kısaca bilgi vermemiz gerekir. Kira sözleşmesi hem yazılı hem sözlü olarak yapılabilmektedir. Kira sözleşmesi kiracı ve kiraya veren arasında yapılıp , taraflar arasında ileri sürülebilmektedir. Herkese karşı ileri sürülmesi için tapuya şerh verilmesi gerekir. Kira sözleşmeleri genellikle belirli bir süre ile sınırlı olmak üzere yapılmaktadır.
Bir kira akdinin belli bir müddet için yapılması; kiralanan taşınmazın kira süresi sonunda boşaltılacağı anlamına gelmemektedir. Kira akdinin bir süreye bağlı olarak yapılması yalnızca kiracı açısından avantajlı bir durumu ortaya çıkarmaktadır. Dolayısıyla kiracı kirayı ödediği sürece ; kiralananı kullanma hakkına sahiptir. Kira sözleşmesinin belli bir süreye bağlı olarak yapılmasının karşılığında kiraya verene verilen avantaj tahliye taahhütnamesi başka bir deyişle tahliye taahhüdüdür. Kira tahliye taahhüdü sayesinde kiraya veren kiracıyı taahhütnamede belirtilen tarihte , tahliye etme hakkına sahiptir.
TAHLİYE TAAHHÜDÜ NE İŞE YARAR ?
Tahliye taahhütnamesi yukarıda da belirttiğimiz üzere kiracının tahliyesi için ; kiraya verene tanınan bir avantajdır. Bu avantaj usulüne uygun yasal mevzuat çerçevesinde hazırlanan tahliye taahhüdü ile kullanılabilir. Fakat burada öncelikli olarak belirtmemiz gereken şey; tahliye taahhüdü olması tek başına tahliyeyi sağlamamaktadır. ” Tahliye taahhüdü ile kiracı nasıl çıkarılır ? ” sorusunun cevabı açısından kanunun kiraya verene tanıdığı haklar ikiye ayrılmaktadır. Bu hakları şu şekilde sınıflandırabiliriz:
- Bunlardan birincisi dava açmak suretiyle kiracıyı tahliye etmektir. Bu davanın adı kiracının tahliyesi davasıdır. Taahhütnameye dayalı olarak açılacak davanın ; tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten en geç bir ay içerisinde açılması gerekmektedir.
- Kiraya verene tanınmış bir diğer hak ise icra yoluna başvurmaktır.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ GEÇERLİLİK ŞARTLARI
Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği bir takım koşulların varlığına bağlı tutulmuştur. Aşağıda tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları kısaca anlatılmıştır.
1- Tahliye taahhütnamesi yazılı olmak zorundadır.
Tahliye taahhütnamesi örneği ile de vurguladığımız üzere tahliye taahhütnamesinin geçerliliğinin ilk koşulu yazılı olmasıdır. Bu kapsamda sözlü olarak tahliye taahhüdünde bulunulmasının hukuken herhangi bir önemi veya etkisinin olmadığını vurgulamamız gerekmektedir. Yazılılık şartından anlaşılması gereken bu şartın adi yazılı olabileceğidir. Yani kira tahliye taahhütnamesinin noterde düzenlenmesi zorunlu değildir.
2- Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat veya özel olarak yetkilendirdiği temsilcisi tarafından verilebilir.
Tahliye taahhüdü kiracının önemli bir hakkını elinden almaktadır. Ayrıca kiraya verene yasalarca normal şartlarda tanınmamış bir hak vermektedir. Yukarıda belirttiğimiz koşul bu sebeple tahliye taahhütnamesinin bir şartı olarak düzenlenmiştir.
3- Tahliye taahhütnamesinde, taşınmazın tahliye edileceği tarihin açık bir şekilde belirlenmiş olması gerekir.
Tahliye taahhütnamesinde, taşınmazın tahliye edileceği tarih açık bir şekilde belirtilmiş veya açık bir şekilde belirtilmese bile belirlenebilir olmak zorundadır.
4- Tahliye taahhütnamesi verilirken kişinin iradesinin sakatlanmamış olması gerekmektedir.
Kiracının iradesinin sakatlanması durumunda taahhütname geçersizdir. Dolayısıyla hata, hile veya korkutma suretiyle kiracının iradesi sakatlanırsa ; Borçlar Kanunu hükümleri gereğince tahhütnameye dayalı tahliye davası açılamamaktadır.
5- Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin imzalanması sırasında yahut imzalanmadan önce verilmişse geçersiz olur.
Kanuna göre tahliye taahhüdü sadece kiralanan taşınmazın kiracıya teslim edilmesinden sonra alınabilmektedir.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ WORD
Tahliye taahhütnamesi örneği yukarıdaki örnek kopyalanıp word dosyasına kopyalanarak temin edilebilmektedir. Zira yukarıda da değindiğimiz üzere tahliye taahhütnamesi adi şekilde düzenlenebilmektedir. Adi şekilde düzenlenebilmesinden anlaşılması gereken taahhütnamenin noterde düzenlenme zorunluluğunun bulunmamasıdır. Yazılılık şartı yerine getirildikten sonra ise taahhütnamenin diğer geçerlilik şartlarına dikkat edilmelidir. Aksi durumda taahhütname geçersiz hale gelebilmektedir.
BİRDEN FAZLA KİRACIDA TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Tahliye taahhütnamesi konusu hakkında incelenmesi gereken bir diğer konu da ; kiralanan taşınmazda birden fazla kiracı olması ihtimalidir. Bu durumda her bir kiracı ayrı ayrı tahliye taahhütnamesi imzalamadığı müddetçe taahhütnameye dayalı tahliye davası açılamamaktadır.
KİRA TAHLİYE TAAHHÜDÜ
Kira ilişkilerinde tahliye taahhütnamesi Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenmiştir. Borçlar Kanunu’nda, taahhütnamede ifade edilen tarihin bitmesiyle bir ay içerisinde kiraya verenin tahliye amacıyla kendisine tanınan imkanları kullanması gerektiği düzenlenmiştir. Kiraya veren, bir aylık süre içerisinde ; yukarıda da belirttiğimiz üzere kendisine verilen tahliye davası açma veya icra yoluyla tahliye yollarına başvurmaz ise bu hakları ortadan kalkacaktır.
Kira hukuku ile ilgili aşağıdaki makalelerimizi de inceleyebilirsiniz. Konuyla alakalı detaylı bilgi için bize whatsapp, mail veya diğer iletişim kanalları üzerinden ulaşabilirsiniz. Yine kira hukuku ile ilgili sık sorulan sorulara instagram , facebook veya diğer sosyal medya hesaplarımız üzerindenulaşabilirsiniz.
İHTARNAME ÖRNEĞİ VEYA İHTARNAMEYE CEVAP ÖRNEĞİ
KİRA SÖZLEŞMESİ VE HUKUKİ NİTELİĞİ
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
SIK SORULAN SORULAR:
Tahliye taahhüdü ile alakalı olarak en çok karşılaşılan durumlardan biri boş tarihli tahliye taahhüdüdür. Tahliye taahhüdünün boş olmasındaki amaç kiraya verenin bu durumu ileride kendi lehine kullanmak istemesinden kaynaklanmaktadır. Bu konuyla alakalı olarak tahliye taahhüdünün boş olarak imzalandığını iddia eden kiracı bunu ispatlarsa; kiraya veren tahliye taahhüdüne dayalı olarak dava veya icra takibi başlatamayacaktır.
Yargıtay’a göre tahliye taahhüdüne ilişkin olarak bir cezai şart kararlaştırılması mümkündür.
Tahliye taahhüdü yazılı olmak zorundadır. Yazılılık şartından anlaşılması gereken adi yazılı olmasıdır. Noterde düzenlenmesine gerek yoktur. Fakat ispat açısından noterde düzenlenmesi kiracıya ekstra avantajlar sağlayabilmektedir.
Tahliye taahhütnamesine dayalı davalar ; diğer tahliye davalarına nispeten çok daha kısa sürmektedir. Bu davaların ne kadar süreceği ise davanın açıldığı mahkemenin iş yoğunluğuna ve diğer koşullara bağlı olarak değişmektedir.
Tahliye taahhütnamesi, kiracıyı taahhütnamede yazan tarihte tahliye etmeye yarayan sözleşmeye verilen isimdir. Bu taahhütname neticesinde kiracı taraf , kanunların kendisine tanıdığı pek çok haktan mahrum bırakılmaktadır.
Tahliye taahhüdünün belirliliği ilkesini ortadan kaldıran şartlara bağlı tahliye taahhüdü geçerli değildir.
Geri bildirim: Tahliye Davası 2022 - Borçlar & Ticaret Hukuku