Sulh Hukuk Tahliye Davası İstinaf Süresi

Sulh Hukuk Tahliye Davası İstinaf Süresi, kiracı hakkında verilen tahliye kararına karşı hangi süre içinde ve hangi şartlarla üst mahkemeye başvurulabileceğini belirleyen kritik bir usul kuralıdır. Tahliye kararları çoğu zaman kiracı açısından barınma hakkını, kiraya veren açısından ise mülkiyet hakkını doğrudan etkiler. Bu nedenle karar sonrası atılacak adımların süresi, şekli ve stratejisi büyük önem taşır. Uygulamada en sık karşılaşılan sorun, istinaf başvurusunun tahliyeyi otomatik olarak durdurduğunun sanılması ve bu nedenle icra sürecinin göz ardı edilmesidir. Oysa tahliye kararları kesinleşmeden icraya konulabilir ve kiracı süreci doğru yönetmezse taşınmazı boşaltmak zorunda kalabilir. Bu yazıda istinaf süresi, icranın geri bırakılması (tehiri icra), parasal sınırlar ve 2026 yılı uygulamaları ayrıntılı şekilde ele alınmaktadır.

Tahliye Davası İstinaf Süresi

Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen tahliye kararlarına karşı başvurulabilecek kanun yolu istinaftır. Temyiz yolu açık değildir. İstinaf süresi, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu uyarınca gerekçeli kararın taraflara usulüne uygun tebliğinden itibaren iki haftadır. Süre, kararın duruşmada açıklanmasından değil, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren başlar.

Uygulamada en kritik nokta, tebligatın usule uygun yapılıp yapılmadığıdır. Tebligatın hatalı olması halinde süre başlamaz. Ancak tebligat usulüne uygunsa, iki haftalık süre kaçırıldığında karar kesinleşir ve istinaf hakkı kaybedilir. Bu noktada mahkemeler ve Bölge Adliye Mahkemeleri süreyi kendiliğinden (re’sen) denetler.

• Gerekçeli kararın tebliğ tarihi esas alınır.
• Süre takvim günü olarak hesaplanır.
• Son gün resmi tatile denk gelirse süre ilk iş günü sona erer.

Uygulamada yapılan en büyük hata, “karar açıklandı ama tebliğ gelmedi” düşüncesiyle sürenin yanlış hesaplanmasıdır. Kararın UYAP üzerinden görülmesi ile tebligatın yapılmış sayılması farklı kavramlardır. Tebligatın fiilen veya kanuni usulle yapılmış olması gerekir.

Tahliye Davası Temyiz Edilir Mi?

Tahliye davaları Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür. Bu mahkemelerin verdiği tahliye kararlarına karşı doğrudan temyiz yoluna gidilemez. Kanun yolu istinaftır ve inceleme Bölge Adliye Mahkemesi tarafından yapılır.

Burada sık karıştırılan husus şudur: İstinaf ve temyiz farklı kanun yollarıdır. İstinaf hem vakıa (olay) hem hukuk denetimi yapabilirken, temyiz esas olarak hukuka aykırılık incelemesidir. Tahliye kararlarında kanun koyucu, istinaf aşamasını yeterli görmüş ve Yargıtay incelemesini kapatmıştır.

Karar Türü	Kanun Yolu	Süre
Sulh Hukuk Tahliye Kararı	İstinaf	2 Hafta
Sulh Hukuk Tahliye Kararı	Temyiz	Kapalı

Uygulamada bazı taraflar doğrudan Yargıtay’a başvuru yapmaya çalışmakta, bu başvurular usulden reddedilmektedir. Bu durum ciddi zaman kaybına yol açmaktadır. Tahliye kararlarında ilk ve tek üst denetim mercii Bölge Adliye Mahkemesidir.

Tahliye Davasında İstinaf Tahliyeyi Durdurur Mu?

Kiracının istinaf yoluna başvurması, tahliye kararının icrasını kendiliğinden durdurmaz. Tahliye kararları ilamlı icraya konu edilebilir ve kesinleşmesi beklenmeden icraya konulabilir. Bu husus uygulamada en çok yanlış anlaşılan noktadır.

Örneğin aylık kira bedeli 15.000 TL olan bir taşınmazda tahliye kararı verilmiş olsun. Kiracı iki hafta içinde istinafa başvursa bile, kiraya veren kararın tebliğinden sonra 10 günlük sürenin dolmasını bekleyerek icra dairesinde ilamlı takip başlatabilir.

• İstinaf başvurusu tek başına icrayı durdurmaz.
• Tahliye kararının kesinleşmesi beklenmez.
• Kiracı icra takibine itiraz ederek süreci durduramaz.

Bu aşamada yanlış strateji, yalnızca istinaf dilekçesi verip icra sürecini takip etmemektir. Kiracı, tahliyeyi gerçekten durdurmak istiyorsa ayrıca icranın geri bırakılmasını talep etmelidir.

Sulh Hukuk Mahkemesi Tahliye Kararı Tehiri İcra

Tehiri icra (icranın geri bırakılması), kesinleşmemiş bir ilamın icrasının geçici olarak ertelenmesidir. Tahliye kararlarında kiracının taşınmazdan çıkarılmasını önlemenin tek yolu budur.

İcranın geri bırakılabilmesi için:

• Kararın istinaf edilmiş olması,
• Tehiri icra talebinin açıkça ileri sürülmesi,
• Teminat yatırılması gerekir.

Uygulamada kabul edilen teminat miktarı üç aylık kira bedelidir. 2026 yılında aylık kira 20.000 TL ise teminat 60.000 TL olarak yatırılır. Bu bedel icra dosyasına depo edilir. Teminat yatırılmadığı sürece icra durmaz.

En sık yapılan hata, istinaf dilekçesinde tehiri icra talebine yer verilmemesi ya da teminatın yatırılmasının geciktirilmesidir. Süreç hızlı ilerlediğinden, birkaç günlük gecikme tahliye işleminin gerçekleşmesine yol açabilir.

Sulh Hukuk Mahkemesi’nin Tahliye Kararının İcrası

Tahliye kararının icraya konulabilmesi için kararın kiracıya tebliğ edilmesi gerekir. Tebligattan itibaren 10 gün geçtikten sonra kiraya veren icra dairesine başvurarak ilamlı takip başlatabilir.

Bu 10 günlük süre kiracıya taşınmazı kendiliğinden boşaltması için tanınmış makul süredir. Süre dolduktan sonra icra memuru kolluk kuvveti eşliğinde tahliyeyi gerçekleştirebilir.

Tahliye sürecinde:

• Tahliye harcı yatırılır.
• Gerekirse çilingir ve nakliye masrafı doğar.
• Eşyalar yediemine teslim edilebilir.

Kiracı istinaf etmiş olsa dahi tehiri icra kararı yoksa tahliye işlemi yapılabilir. Bu nedenle icra sürecinin yakından takip edilmesi gerekir.

Tahliye Davası İstinaf Sınırı (2026)

İstinaf sınırı, her yıl yeniden değerleme oranına göre belirlenir. 2026 yılı için parasal sınırlar Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından ilan edilen yeniden değerleme oranına göre hesaplanmaktadır.

2026 yılı için ilk derece mahkemelerinde verilen kararların istinaf edilebilmesine ilişkin parasal sınır yaklaşık olarak 52.000 TL seviyesindedir (yeniden değerleme oranı dikkate alınarak hesaplanmıştır).

Ancak tahliye davaları çoğu zaman para alacağına değil, taşınmazın tahliyesine ilişkin olduğundan parasal sınır uygulaması her dosyada aynı şekilde değerlendirilmez. Bölge Adliye Mahkemeleri istinaf edilebilirliği kendiliğinden inceler.

Yıl	İstinaf Parasal Sınırı
2026	50.000 TL

Yanlış parasal değerlendirme nedeniyle yapılan başvurular usulden reddedilebilmektedir.

İcra Mahkemesi Tahliye Kararı İstinaf

İcra ve İflas Kanunu’nun 269 ve devamı maddeleri uyarınca kira borcunun ödenmemesi halinde icra yoluyla tahliye mümkündür. Bu durumda görevli mahkeme İcra Hukuk Mahkemesidir.

İcra mahkemesinin verdiği tahliye kararına karşı da istinaf yolu açıktır. Ancak burada da aynı kural geçerlidir: istinaf tahliyeyi durdurmaz. Kiracı tehiri icra talebinde bulunmalı ve üç aylık kira bedeli kadar teminat yatırmalıdır.

İcra yoluyla tahliyede süreler daha kısadır ve süreç hızlı ilerler. Bu nedenle ödeme emrine süresinde itiraz edilmemesi ya da itirazın kaldırılması davasının kaçırılması ciddi sonuçlar doğurur.

İstinaf Dilekçesi Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ KARARINA KARŞI İSTİNAF DİLEKÇESİ

… BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ’NE
Gönderilmek Üzere
… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

Dosya No: …/… E. – …/… K.
İstinaf Eden (Davalı): …
Karşı Taraf (Davacı): …

Konu: … Sulh Hukuk Mahkemesi’nin … tarihli tahliye kararına karşı istinaf ve tehiri icra talebidir.

Açıklamalar:
1. Yerel mahkeme kararı usul ve yasaya aykırıdır.
2. Deliller eksik değerlendirilmiştir.
3. Tahliye şartları oluşmamıştır.

Hukuki Nedenler: HMK, TBK ve ilgili mevzuat.

Sonuç ve Talep:
Açıklanan nedenlerle yerel mahkeme kararının kaldırılmasına, yargılama sonucunda davanın reddine, ayrıca tehiri icra talepli olarak icranın geri bırakılmasına karar verilmesini saygıyla arz ederim.

Tarih
İsim – İmza

Sıkça Sorulan Sorular

1. Tahliye kararına karşı istinaf süresi kaç gündür?

Gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftadır.

2. İstinaf başvurusu tahliyeyi durdurur mu?

Hayır. Ayrıca icranın geri bırakılması kararı alınmalıdır.

3. Tehiri icra için ne kadar teminat yatırılır?

Uygulamada üç aylık kira bedeli teminat olarak yatırılır.

4. Tahliye kararı kesinleşmeden icraya konulabilir mi?

Evet. Kesinleşme beklenmeden ilamlı icra takibi başlatılabilir.

5. Tahliye kararları temyiz edilebilir mi?

Hayır. Sulh Hukuk Mahkemesi tahliye kararlarında temyiz yolu kapalıdır, istinaf yolu açıktır.