KİRACININ HAKLARI

Türk Hukuku’nda kiracının hakları, Türk Borçlar Kanunu’nda ve Türk Medeni Kanunu’nda belirtilen hükümler doğrultusunda korunmaktadır. Bazı kiracının hakları şunlardır:

1. Kira Bedelinin Belirlenmesi: Kiracı, kira bedelinin belirlenmesinde sözleşme özgürlüğüne sahiptir. Kiralananın değeri, konumu, özellikleri, kira süresi, ödeme koşulları gibi faktörler dikkate alınarak taraflarca belirlenmektedir.
2. Kira Süresi: Kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca kiracı, kiralanan mülkü kullanma hakkına sahiptir. Tarafların anlaşması doğrultusunda kira süresi uzatılabilmektedir.
3. Kira Bedeli Artışı: Kiracının, kira sözleşmesinde belirlenen süre içinde kira bedelinde artış yapılmasına karşı çıkma hakkı vardır. Ancak bu artış, TÜFE oranında olmak zorundadır.
4. Depozito Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesinin başında, belirli bir miktar depozito ödeyerek mülk sahibinin zararına karşı önlem alır. Kiracının sözleşme sonunda herhangi bir borcu yoksa, depozito kendisine geri ödenmektedir.
5. Kullanma Hakkı: Kiracı, kiralanan mülkü sözleşmede belirtilen amaç doğrultusunda kullanma hakkına sahiptir. Kiracı, kiralananı başka bir amaçla kullanamaz veya kiraya veremez.
6. Bakım ve Onarım: Kiracının, kiralanan mülkün bakım ve onarımından sorumlu olmadığı durumlarda, mülk sahibi sorumludur. Ancak kiracı, kiralanan mülkü normal kullanım sırasında bozarsa, bu durumda tamir masraflarını karşılamak zorundadır.
7. Sözleşme Fesih Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesinin süresi dolmadan önce, sözleşme şartlarına uygun şekilde fesih hakkına sahiptir. Fesih sebebi, kira sözleşmesinde belirtilmelidir.
8. Mülk Sahibinin İzni: Kiracı, kiralanan mülkü değiştiremez veya yeniden düzenleyemez. Kiracının mülk sahibinin izni olmadan herhangi bir değişiklik yapması, hukuki sonuçlar doğurabilmektedir.

Bu haklar, Türk Hukuku’nun kiracılara sağladığı temel haklar arasındadır. Ancak, kira sözleşmesi tarafların arasında yapıldığından, bazı haklar sözleşme hükümlerine göre değişiklik gösterebilmektedir. Bu nedenle, kiracıların kira sözleşmesi hükümlerini dikkatlice incelemeleri ve anlamaları önemlidir.

Ayrıca, kiracıların haklarını kullanırken dikkatli olmaları ve sözleşme hükümlerine uymaları gerekmektedir. Kiracıların haklarının yanı sıra, yükümlülükleri de bulunmaktadır. Örneğin, kiracı kira bedelini zamanında ödemek veya kiralananı hasara uğratmamak gibi yükümlülüklere sahiptir.

Kiracıların hakları, Türk Hukuku’nda koruma altındadır.

Kiracılar, bu haklardan faydalanabilmek için;

• sözleşmelerini dikkatli bir şekilde hazırlamalı,
• haklarını bilerek sözleşme yapmalı
• ve sözleşmeye uygun davranmalıdır.

Kiracıların haklarını korumak için gerektiğinde hukuki yardım alabilecekleri de unutulmamalıdır.

KİRACILAR İÇİN HUKUKİ DANIŞMANLIK : HAKLARINIZI KORUYUN

Kiracılar, kiralama sürecinde ve kiralama sözleşmesi boyunca birçok hukuki konuyla karşılaşabilirler. Bu nedenle, kiracıların haklarını koruyabilmeleri ve kiralama sürecinde sorun yaşamamaları için hukuki danışmanlık almaları önemlidir.

Kiralama sözleşmesi, kiracı ve mülk sahibi arasında imzalanan bir anlaşmadır. Her iki tarafın da haklarını korumak için bu sözleşmeyi dikkatlice hazırlaması gerekir. Kiracıların kiralama sözleşmesinde aranması gereken bazı konular şunlardır:

• Kiralama süresi ve süre bitiminde sözleşmenin yenilenip yenilenmeyeceği
• Kira bedeli, artış oranları ve ödeme koşulları
• Depozito miktarı ve geri ödeme koşulları
• Kiralanan mülkün kullanımı ve amaç dışı kullanımın yasaklanması
• Bakım ve onarım sorumluluğunun kimde olduğu
• Kiracının mülkü herhangi bir nedenle terk etmesi durumunda sözleşmenin fesih edilmesi
• Sözleşmenin fesih edilmesi durumunda iade edilmesi gerekenlerin belirlenmesi

Kiracıların bu konuları detaylı bir şekilde incelemesi ve sözleşmede yer alan tüm şartları anlaması önemlidir. Kiracılar ayrıca, sözleşme süresince yaşadıkları sorunları çözmek için hukuki danışmanlık almaları gerekir.

Hukuki danışmanlık, kiracıların haklarını korumak ve sorunlarını çözmek için yasal bilgi ve tavsiye sağlar. Kiracılar, hukuki danışmanlık hizmeti alarak kiralama sözleşmesinde yer alan maddeleri anlamak, kira artışları veya depozito iadeleri konusunda bilgi sahibi olmak ve kiracı haklarını korumak için gereken tüm adımları atmak konusunda destek alabilirler.

Sonuç olarak, kiracıların hukuki danışmanlık hizmeti alarak kiralama sürecinde ve kiralama sözleşmesi boyunca haklarını korumaları önemlidir. Kiracılar, sözleşme süresince oluşabilecek sorunlara karşı hazırlıklı olmak ve haklarını koruyabilmek için hukuki danışmanlık hizmeti almalarını öneririz.

KİRACILARIN HAKLARI NELERDİR? YASAL HAKLARINIZI ÖĞRENİN

Yukarıda anlattığımız üzere kiracının birtakım hakları mevcuttur. Bu haklardan en önemlisi kira bedelinin belirlenmesi hakkıdır. Kiracılar, kira bedelinin belirlenmesinde sözleşme özgürlüğüne sahiptir. Bu, kiralanan mülkün değeri, konumu, özellikleri, kira süresi, ödeme koşulları gibi faktörlerin taraflarca belirlenmesi anlamına gelir. Ancak bu özgürlük sınırlıdır ve kira bedeli, piyasa koşullarına uygun olmalıdır.

Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira bedelinin belirlenmesinde TÜFE (Tüketici Fiyatları Endeksi) oranlarına uyulması zorunludur. Kira bedeli, sözleşmede belirlenen süre boyunca sabit kalır. Ancak tarafların anlaşması doğrultusunda kira bedeli arttırılabilir veya azaltılabilir.

Kiracılar, kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşadıklarında, hukuki yollara başvurarak haklarını arayabilirler. Ayrıca kira bedelini belirlerken, mülk sahibi ve kiracı arasında yapılacak yazılı bir sözleşmenin, her iki taraf için de yasal güvence sağlayacağı unutulmamalıdır.

KİRACININ KİRALANANI KULLANMA HAKKI

Kira sözleşmelerinde kiracının kiralananı kullanma hakları şunlardır:

1. Kiralananı belirtilen süre boyunca kullanma hakkı.
2. Kiralananı, kira sözleşmesinde belirtilen amaç doğrultusunda kullanma hakkı.
3. Kiralananı, başka bir amaçla kullanmama hakkı.
4. Kiralananı, mülk sahibinin izni olmadan değiştirme veya yeniden düzenleme hakkı olmaması.

KİRACININ DEPOZİTO HAKKI

Kiracının depozito hakkı, kiralama sözleşmesi başlangıcında ödediği depozito miktarının, sözleşme sonunda geri alınabilir olmasıdır. Depozito, kiracının sözleşme süresi içerisinde mülk sahibinin uğrayabileceği zararlar için ödediği teminat bedelidir.

Kiralama sözleşmesinin sona ermesinden sonra, mülk sahibi, kiralanan mülkün durumunu kontrol ederek, kiracının sözleşme şartlarına uygun hareket edip etmediğini tespit eder. Kiracı, sözleşme şartlarına uymuş ve herhangi bir borcu yoksa, depozito miktarı kendisine geri ödenmektedir.

Ancak, kiracı sözleşme şartlarını ihlal etmişse, mülk sahibi depozitoyu kısmen veya tamamen tutabilir. Örneğin, kiralanan mülkün hasar görmesi durumunda, tamir masrafları depozitodan karşılanabilmektedir. Bu nedenle, kiracıların sözleşme şartlarına uygun hareket etmeleri önemlidir.

KİRACININ SÖZLEŞMEYİ FESİH HAKKI

Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen sürenin bitiminden önce veya sözleşmede belirtilen fesih sebeplerine dayanarak sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Sözleşmeyi feshetme hakkı, kiracıya, kendisine yüklenen borç ve yükümlülükleri yerine getirdiği sürece tanınmaktadır.

Kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı, sözleşmede belirtilen fesih sebeplerine dayanarak veya sebepsiz olarak feshedebilmesine imkan tanımaktadır. Sözleşmede belirtilen fesih sebepleri, kiracının evlilik, askerlik, sağlık, iş değişikliği gibi nedenlerle taşınması ya da kiraya verenin sözleşmede belirtilen borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi gibi durumları kapsamaktadır.

KİRACININ HAKLARI : KİRA SÖZLEŞMESİNDE YAZMASI GEREKENLER

Kiracıların korunması, kiralama sözleşmelerinin doğru şekilde hazırlanması ile başlar. Kiralama sözleşmelerinde belirli şartlar, kiracıların haklarını korurken aynı zamanda mülk sahiplerinin haklarını da korur. Kiracıların korunması için kiralama sözleşmesinde aranması gereken bazı önemli unsurlar şunlardır:

1. Kira Bedeli: Kiralama sözleşmesinde kira bedeli belirtilmeli ve kira bedelinin ödeme şekli ve periyodu açıkça ifade edilmelidir.
2. Kira Süresi: Kiralama sözleşmesinde kira süresi açıkça belirtilmeli ve taraflar arasında anlaşmaya varılmalıdır. Kiracının sözleşme süresi boyunca mülkü kullanma hakkı bulunur ve kiracı sözleşme şartlarına uygun davrandığı sürece, sözleşme sonunda yenilenme seçeneğine sahip olabilir.
3. Depozito: Kiralama sözleşmesinde, depozito miktarı açıkça belirtilmelidir. Ayrıca depozitonun hangi durumlarda iade edileceği açıkça ifade edilmelidir.
4. Kullanım Amaçları: Kiralama sözleşmesinde, mülkün hangi amaçlarla kullanılabileceği açıkça belirtilmelidir. Kiracı, sözleşmede belirtilen amaç dışında mülkü kullanamaz.
5. Bakım ve Onarım: Kiralama sözleşmesinde, bakım ve onarım konuları açıkça ifade edilmelidir. Bakım ve onarım işlemleri kimin sorumluluğunda olduğu ve masrafların nasıl karşılanacağı belirtilmelidir.
6. Sözleşme Fesih Hakkı: Kiralama sözleşmesinde, fesih hakkı ve fesih sebepleri açıkça belirtilmelidir. Kiracı, sözleşme şartlarına uygun olarak fesih hakkını kullanabilmektedir.
7. Mülk Sahibinin İzni: Kiralama sözleşmesinde, mülk sahibinin izni olmadan değişiklik yapmanın yasak olduğu açıkça belirtilmelidir.

Bu unsurlar, kiracıların korunması için kiralama sözleşmesinde aranması gereken bazı önemli şartlardır. Kiracılar, kiralama sözleşmesinde yer alan şartları dikkatli bir şekilde okumalı ve haklarını korumak için gereken adımları atmalıdır.

KONTRATSIZ KİRACININ HAKLARI NELERDİR?

Kontratsız kiracı, kiracı haklarına sahiptir. Ancak, kiracı ve mülk sahibi arasında bir sözleşme veya anlaşma olmaması durumunda, kiracının hakları belirli bir şekilde belirlenemez.

Bununla birlikte, kontratsız kiracıların bazı temel hakları vardır. Örneğin, kontratsız kiracıların kira bedelini ödeme ve kiralanan mülkü kullanma hakkı vardır. Ancak, kira bedelinin ne kadar olduğu, ödeme şekli ve kira süresi gibi ayrıntılar belirlenmemiştir.

Kontratsız kiracıların mülk sahibi ile ilişkileri, genellikle ev sahibinin belirlediği kurallar ve usuller doğrultusunda ilerler. Örneğin, mülk sahibi kira bedelini belirler, ancak bu bedel herhangi bir yasal sınırlamaya tabi olmayabilir.

Kontratsız kiracılar için en önemli risklerden biri, mülk sahibinin herhangi bir zamanda kiralanan mülkü geri alabilme ihtimaline sahip olmasıdır. Bu durumda, kiracı kiralanan mülkü terk etmek zorunda kalabilmektedir.

Bu nedenle, kiracılar, kontrat olmadan kiralanan bir mülke girmeden önce, ev sahibi ile anlaşma konusunda yazılı bir sözleşme yapmaları önerilmektedir. Ayrıca, kira süresi, kira bedeli, depozito ve diğer önemli konuların belirlendiği bir kira sözleşmesi, her iki taraf için de yasal koruma sağlayacaktır.

RİSKLİ YAPIDA OTURAN KİRACININ HAKLARI

Riskli yapı olarak tanımlanan yapılarda, kiracıların hakları konusunda özel hükümler bulunmaktadır. Bu hükümler, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında düzenlenmiştir.

Buna göre, riskli yapıda oturan kiracıların hakları şunlardır:

1. Kiralanan yapının riskli yapılarda bulunup bulunmadığına ilişkin bilgilendirilme hakkı: Kiralayan, kiralama öncesinde kiracıya kiralanan yapının riskli yapıda bulunup bulunmadığını yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.
2. Kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı: Kiracı, kiralanan yapının riskli yapıda bulunduğunu öğrendiği takdirde, kira sözleşmesini söz konusu yapının bulunduğu binanın riskli yapı statüsünden çıkarılmasına kadar feshedebilmektedir.
3. Kiracının tahliye edilmesi halinde tazminat hakkı: Kiralanan yapının riskli yapı statüsünden çıkarılması halinde, kiralayan, kiracıya gerekli süre vermeden tahliye ettiği takdirde kiracıya tazminat ödemekle yükümlüdür.
4. Kiracının kira bedelinde indirim talep etme hakkı: Kiracı, kiralanan yapının riskli yapıda olması halinde, kira bedelinde indirim talep edebilmektedir. Kiralayan, bu talebi kabul etmek zorundadır.
5. Kiracının yapının onarımı için müracaat etme hakkı: Kiralanan yapının riskli yapı statüsünden çıkartılabilmesi için gerekli olan onarımların yapılması için kiracı, kiralayana yazılı olarak başvurabilmektedir. Kiralayan, bu onarımları geciktirirse, kiracı dava açarak yapının onarımını talep edebilmektedir.

Bu hakların kullanımı ve uygulanması konusunda detaylı bilgi almak için bir avukattan bilgi alınması önerilmektedir.

RUTUBETLİ EVDE OTURAN KİRACININ HAKLARI

Rutubetli bir evde yaşayan kiracılar, çeşitli sağlık sorunlarına yol açabilecek bir dizi riskle karşı karşıya kalabilirler. Bu nedenle, Türk hukuku, kiracıların rutubetli evlerde de yaşama hakkını korurken aynı zamanda belirli haklar da sağlar. Rutubetli evde kiracının hakları şunlardır:

1. Kiralananın sağlıklı ve güvenli olması: Kiralanan mülkün rutubetli olması, kiracının yaşamını olumsuz etkileyen bir durum olarak değerlendirilmektedir. Kiralananın rutubet probleminin kaynağı, mülk sahibinin kontrolünde olan bir sorun ise, mülk sahibi sorumludur. Mülk sahibi, rutubet sorununu çözmekle yükümlüdür.
2. Bakım ve onarım: Kiracı, kiralanan mülkün normal kullanımı sırasında meydana gelen hasarları onarmakla yükümlü değildir. Ancak, kiracı kiralanan mülkü normal kullanım sırasında bozarsa, tamir masraflarını karşılamakla yükümlüdür. Kiralanan mülkteki rutubet problemleri genellikle mülk sahibinin sorumluluğundadır. Ayrıca kiracı, mülk sahibine rutubet sorunlarının giderilmesi için bir talepte bulunabilir.
3. Sözleşme fesih hakkı: Kiracı, kira sözleşmesinin süresi dolmadan önce, sözleşme şartlarına uygun şekilde fesih hakkına sahiptir. Ancak, rutubetli bir evde yaşamak, fesih sebebi olarak yeterli değildir. Kiracı, rutubet problemlerinin ciddi sağlık riskleri oluşturduğunu kanıtlamalıdır.
4. İdari işlem başlatma hakkı: Kiracı, rutubetli ev sorununu çözmek için, ilgili kamu kurumlarına başvurarak idari işlem başlatabilir. Bu kurumlar, rutubetin neden kaynaklandığını inceleyerek, mülk sahibini rutubet sorunlarını gidermek için uygun önlemleri almaya zorlayabilirler.
5. Depozito iadesi hakkı: Kiracı, sözleşme sonunda herhangi bir borcu yoksa, depozito hakkına sahiptir. Rutubet problemleri nedeniyle herhangi bir hasar meydana gelmediyse, depozito tam olarak iade edilir. Ancak, kiracının rutubet nedeniyle herhangi bir hasar oluştuğunu kanıtlaması durumunda, depozitonun bir kısmı veya tamamı, hasarın giderilmesi için kullanılabilmektedir.

KİRACININ BİLMESİ GEREKEN YASAL YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Kiracıların sadece hakları değil, yasal yükümlülükleri de vardır. Bu yükümlülükler, kira sözleşmesinde belirtilir ve genellikle şu şekildedir:

1. Kira Bedelinin Düzenli Ödenmesi: Kiracı, kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihlerde düzenli olarak ödemekle yükümlüdür. Kira bedeli ödeme konusunda bir aksaklık yaşanırsa, kiracı temerrüde düşebilmektedir.
2. Mülkün Bakımı: Kiracı, kiralananı kira süresi boyunca iyi bir şekilde kullanmalı ve korumalıdır. Kiracı, mülkün normal aşınma ve yıpranmasından sorumlu değildir, ancak kusurlu kullanım sonucu oluşan hasarları onarmak zorundadır.
3. Sözleşmenin Geçerli Süresince Kirada Kalma: Kiracı, sözleşme süresi boyunca kiralanan mülkü kullanmakla yükümlüdür. Kiracı, sözleşme süresi dolmadan önce mülkü terk ederse, bu durum sözleşmenin feshedilmesine neden olabilmektedir.
4. Kiralanan Mülkün Başka Amaçlarla Kullanılmaması: Kiracı, kiralanan mülkü sadece sözleşmede belirtilen amaçlar doğrultusunda kullanabilmektedir. Mülkü başka amaçlarla kullanmak, sözleşmeye aykırıdır.
5. Sözleşme Şartlarına Uyma: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen tüm şartlara uymak zorundadır. Kiracı, sözleşme şartlarını ihlal ederse, mülk sahibi kiracıya sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.
6. Mülk Sahibinin İzni Olmadan Değişiklik Yapmama: Kiracı, kiralanan mülkü değiştiremez veya yeniden düzenleyemez. Kiracının mülk sahibinin izni olmadan herhangi bir değişiklik yapması, hukuki sonuçlar doğurur.

Kiracıların yasal yükümlülüklerine uyması, sorunsuz bir kira sürecinin sağlanmasına yardımcı olur. Kiracıların yasal yükümlülüklerinin yanı sıra hakları da vardır. Kiracılar, haklarını korumak için gerektiğinde hukuki danışmanlık almaktan çekinmemelidir.

BENZER YAZILAR:

• TAHLİYE DAVASI
• KİRA ÖDEMEYEN KİRACIYI TAHLİYE
• KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVASI
• TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
• İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI