İçindekiler
- 1. Kira bedeli ve ödeme şekli nasıl belirlenmeli?
- 2. Depozito miktarı ne kadar olmalı ve nasıl iade edilir?
- 3. Sözleşmede yazılı olmayan yükümlülükleri kabul etmeyin
- 4. Kira süresi ve tahliye şartları nasıl düzenlenmeli?
- 5. Evin mevcut durumu mutlaka belgelenmeli
- 6. Aidat ve apartman giderleri kimin sorumluluğundadır?
- 7. Sözleşmede özel hükümler varsa dikkatlice inceleyin
1. Kira bedeli ve ödeme şekli nasıl belirlenmeli?
Kira sözleşmesinde kira bedelinin net ve açık şekilde yazılması gerekir. Aylık mı yoksa yıllık mı olduğu, ödemelerin elden mi yoksa banka yoluyla mı yapılacağı belirtilmelidir. Banka yoluyla ödeme yapılması, ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.
2. Depozito miktarı ne kadar olmalı ve nasıl iade edilir?
Depozito, en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir. Bu tutar, kiracının borcu veya eşyaya zarar vermesi durumunda kullanılmak üzere alınır. Kira bitiminde konut hasarsız teslim edilirse depozito faiziyle birlikte geri ödenmelidir. Banka teminat hesabına yatırılması önerilir.
3. Sözleşmede yazılı olmayan yükümlülükleri kabul etmeyin
Kimi ev sahipleri, sözleşmeye yazmadıkları şartları sonradan dayatabilir. Bu nedenle her türlü yükümlülük (boya, tadilat, aidat sorumluluğu, bakım vb.) açık şekilde yazılı olmalıdır. Sözlü beyanlar ileride geçersiz sayılabilir.
4. Kira süresi ve tahliye şartları nasıl düzenlenmeli?
Sözleşmede kira süresi, başlangıç ve bitiş tarihiyle birlikte net şekilde belirtilmelidir. Ayrıca tarafların sözleşmeyi feshetme veya uzatma şartları da açıkça yer almalıdır. Tahliye taahhüdü gibi belgeler ayrı olarak ve noter kanalıyla verilmelidir.
5. Evin mevcut durumu mutlaka belgelenmeli
Kiralanan yerin durumu teslim anında fotoğraflanmalı veya tutanak altına alınmalıdır. Bu belgeler, kiracıya haksız şekilde zarar isnat edilmesini önler. Özellikle beyaz eşyalar, mobilyalar veya duvarlardaki kusurlar kayıt altına alınmalıdır.
6. Aidat ve apartman giderleri kimin sorumluluğundadır?
Genel kural olarak aidat ve rutin bina giderleri kiracıya, ana bakım ve büyük onarımlar mal sahibine aittir. Ancak bu ayrım sözleşmeye açıkça yazılmalıdır. Aksi halde taraflar arasında uyuşmazlık çıkabilir.
7. Sözleşmede özel hükümler varsa dikkatlice inceleyin
Evin mevcut durumu nasıl belgelenmelidir?
Kiralanan yerin durumu teslim anında fotoğraflanmalı veya tutanak altına alınmalıdır. Bu, kiracının haksız zarar isnat edilmesini engeller; özellikle beyaz eşyalar, mobilyalar veya duvarlardaki kusurlar kayda geçmelidir.
Kira süresi ve tahliye şartları nasıl düzenlenmelidir?
Sözleşmede kira süresi, başlangıç ve bitiş tarihleri ile fesih veya uzatma koşulları net şekilde belirtilmelidir. Tahliye taahhütnameleri ise ayrı ve noter kanalıyla verilmelidir.
Sözleşmede yazılı olmayan yükümlülükleri kabul etmeyin neden önemlidir?
Ev sahipleri sözleşmeye yazmadıkları şartları sonradan dayatabilir. Bu nedenle, boya, tadilat, aidat, bakım gibi tüm yükümlülüklerin açıkça sözleşmede yer alması önemlidir. Sözlü beyanlar ise ileride geçersiz sayılabilir.
Depozito miktarı ne kadar olmalı ve nasıl iade edilir?
Depozito, en fazla 3 aylık kira tutarında olabilir. Kiracı konutunu hasarsız teslim ederse depozito, faiz dahil geri ödenmelidir. Bu tutarın banka teminat hesabına yatırılması önerilir.
Kira bedeli ve ödeme şekli nasıl belirlenmelidir?
Kira sözleşmesinde kira bedelinin net ve açık şekilde belirtilmesi gerekmektedir. Ödemelerin aylık veya yıllık olup olmadığı ve elden mi yoksa banka aracılığıyla mı yapılacağı açıkça yazılmalı, banka ödemeleri ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.
Evcil hayvan yasağı, sigara içme sınırlaması, kiralanan yerin kullanım amacı gibi özel koşullar mutlaka dikkatle okunmalıdır. Bu hükümlerin varlığı, hem yaşam tarzınızı hem de tahliye riskinizi etkileyebilir.
Sözleşmeyi imzalamadan önce her maddeyi okuduğunuzdan ve anladığınızdan emin olun. Gerekirse bir avukattan danışmanlık alarak hak kaybını önleyin. Unutmayın: yazılı olmayan hak, hukuken yok sayılabilir.
