KİRA BEYANNAMESİ NASIL VERİLİR?

Vergi dairelerinin yaptığı yeni uygulamalarla, düşük kira bedeli gösterenler, yanlış beyanda bulunanlar veya hiç beyanda bulunmayanlar etkin bir şekilde tespit ediliyor. Bu yöntemle vergi kaybının ve kaçaklarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Kira beyannamesi sürecine dair en çok merak edilen sorular ve cevapları Anadolu Ajansı’nın ilgili haberinden anlaşıldığı üzere detaylı olarak aşağıda yer almaktadır. Öncesinde ise kira beyannamesi örneği , konu hakkında size fikir verecektir.

Kira Beyannamesi Örneği

Kira Beyannamesi Nasıl Doldurulur?

Bu beyanname, kira geliri elde eden mülk sahiplerinin gelirlerini beyan etmeleri gereken resmi bir belgedir. Kira beyannamesi , Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi olan “gib.gov.tr” üzerinden doldurulabilir. İşte kira beyannamesi doldurulurken takip edilmesi gereken adımlar ve örnek bir beyanname:

Kira Beyannamesi Doldurma Adımları

1- Giriş Yapma ve Hazır Beyan Sistemi’ne Erişim

• “gib.gov.tr” adresine girin.
• E-Devlet şifresi veya İnteraktif Vergi Dairesi kullanıcı adı ve şifresi ile sisteme giriş yapın.
• Anasayfada “Hazır Beyan Sistemi” seçeneğine tıklayın.

2- Kişisel Bilgilerin Girilmesi

• Adınız, soyadınız, T.C. kimlik numaranız, iletişim bilgileriniz gibi kişisel bilgilerinizi kontrol edin ve güncel olup olmadığını teyit edin.
• Eksik veya yanlış bilgiler varsa düzeltin.

3- Gelir Bilgilerinin Girilmesi

• Kira gelirlerinizi beyan etmek için “Gelir Türü” kısmında “Kira Geliri” seçeneğini işaretleyin.
• Kira gelirlerinizi detaylandırarak yıllık toplam kira gelirini girin.

Örnek Kira Beyannamesi

KİRA GELİRİ BEYANNAMESİ

1. Kişisel Bilgiler:

• Adı: Ahmet
• Soyadı: Yılmaz
• T.C. Kimlik No: 12345678901
• Adres: Örnek Mahallesi, Örnek Sokak, No: 10, İstanbul
• Telefon: 0500 000 00 00
• E-Posta: [email protected]

2. Gelir Bilgileri:

• Gayrimenkulün Adresi: Örnek Cadde, No: 20, Kadıköy, İstanbul
• Gayrimenkul Türü: Konut
• Kira Gelirinin Başlangıç Tarihi: 01.01.2023
• Kira Gelirinin Bitiş Tarihi: 31.12.2023
• Yıllık Toplam Kira Geliri: 30,000 TL

3. İstisna Tutarı:

• İstisna Tutarı (2023 yılı için): 21,000 TL

4. Vergiye Tabi Kira Geliri:

• Vergiye Tabi Tutar: 30,000 TL – 21,000 TL = 9,000 TL

5. Beyan Edilecek Gelir:

• Beyan Edilecek Kira Geliri: 9,000 TL

6. Kesintiler ve İndirimler:

• Gider İndirimi: 0 TL (Götürü Gider Yöntemi Kullanılmıştır)

7. Hesaplanan Vergi:

• Hesaplanan Gelir Vergisi: 9,000 TL x %15 = 1,350 TL

8. Ödeme Bilgileri:

• İlk Taksit Ödeme Tarihi: 1 Nisan 2024
• İkinci Taksit Ödeme Tarihi: 31 Temmuz 2024

Kira Beyannamesine İlişkin Önemli Notlar

• Götürü Gider Yöntemi: Kira gelirinin %15’i oranında gider indirimi uygulanır. Bu yöntemi seçtiğinizde belge ibrazı gerekmez.
• Gerçek Gider Yöntemi: Kira geliri elde etmek için yapılan gerçek giderler belgelerle kanıtlanarak indirilebilir.
• Vergi Oranları: Kira gelirine uygulanacak vergi oranları, yıllık gelir dilimlerine göre değişiklik gösterebilir.
• İstisna Tutarı: 2023 yılı için konut kira geliri istisna tutarı 21,000 TL olup, bu tutarın altındaki kira gelirleri vergiden muaftır.

Beyanname Sonrası

Beyanname doldurulup onaylandıktan sonra, tahakkuk eden vergi tutarını belirtilen tarihlerde ödemeniz gerekmektedir. Ödemelerinizi anlaşmalı bankaların internet şubeleri, ATM’leri, vergi dairesi vezneleri veya PTT şubelerinden gerçekleştirebilirsiniz.

Bu örnek, kira beyannamesinin nasıl doldurulacağına dair genel bir rehberdir. Kendi durumunuza ve gelirlerinize uygun olarak detayları güncelleyebilirsiniz.

Kimlerin kira beyannamesi doldurma zorunluluğu var?

2023 yılı itibarıyla, konutlardan yıllık 21 bin lira veya daha fazla kira geliri elde eden, iş yerlerinden ise yıllık 150 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahiplerinin gelir vergisi beyannamesi doldurma zorunluluğu bulunmaktadır. Bu gelir sınırlarının üzerindeki kira gelirleri için beyanname verilmesi ve ilgili vergilerin ödenmesi zorunludur. Bu yükümlülük, vergi sisteminin adil bir şekilde işlemesi ve devletin vergi gelirlerinin korunması açısından büyük önem taşımaktadır.

Kira beyannamesi ne zaman verilecek?

Kira geliri elde eden mülk sahipleri, beyannamelerini her yıl 1 Mart ile 1 Nisan tarihleri arasında vermek zorundadır. Eğer 31 Mart hafta sonuna denk gelirse, beyanname verme süresi 1 Nisan’a kadar uzatılmaktadır. Bu dönem içerisinde mülk sahiplerinin gelirlerini beyan etmeleri gerekmektedir. Bu tarihler arasında yapılmayan beyanlar, mülk sahiplerini cezai işlemlerle karşı karşıya bırakabilir. Bu nedenle, mükelleflerin belirtilen tarihlerde beyannamelerini sunmaları büyük önem taşır.

Kira beyannamesi nasıl doldurulacak?

Mülk sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığının resmi internet sitesi olan “gib.gov.tr” adresi üzerinden “Hazır Beyanname Sistemi”ni kullanarak beyannamelerini doldurabilirler. Bu sistem, kullanıcı dostu arayüzü ve yönlendirmeleri ile mülk sahiplerine beyanname doldurma sürecinde kolaylık sağlamaktadır. Ayrıca, Dijital Vergi Dairesi aracılığıyla da hazır beyannameye ulaşmak ve gerekli bilgileri doldurarak beyannamelerini göndermek mümkündür. Bu sistemler, beyanname sürecini daha hızlı ve hatasız bir şekilde tamamlamaya yardımcı olmaktadır.

Konut kira gelirlerinde istisna bedeli ne kadar oldu?

2023 yılı için yıllık 21 bin lira ve altında konut kira geliri elde edenler gelir vergisinden muaf tutulmaktadır. 2024 yılı için ise bu istisna tutarı 33 bin lira olarak belirlenmiştir. Bu tutarın altındaki kira gelirleri vergiden muaf olacaktır. Bu istisna, küçük ölçekli kira gelirine sahip olan mülk sahiplerinin vergi yükümlülüğünü hafifletmek amacıyla uygulanmaktadır.

İstisnadan kimler yararlanamayacak?

İstisnadan yararlanamayacak kişiler arasında ticari, zirai veya mesleki kazançlarını beyan etmek zorunda olanlar, yıllık 21 bin liranın üzerinde konut kira geliri elde edenler, yıllık toplam gelirleri 550 bin lirayı aşanlar ve kira gelirlerini süresinde beyan etmeyenler veya eksik beyan edenler bulunmaktadır. Bu kişiler, elde ettikleri kira gelirleri üzerinden gerekli vergileri ödemek zorundadır. Ayrıca, beyanname verme yükümlülüğünü ihlal edenler cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalabilirler.

Gurbetçilerin, Türkiye’de kiraya verdikleri mülkler için beyanname vermeleri zorunlu mu?

Yurt dışında yaşayan vatandaşlar, Türkiye’de elde ettikleri kira gelirleri açısından dar mükellef olarak değerlendirilmektedir. Bu nedenle, Türkiye’deki kira gelirleri için beyanname vermeleri zorunludur. Gurbetçiler, Türkiye’de elde ettikleri kira gelirleri üzerinden vergilerini beyan etmek ve ödemek durumundadır. Bu yükümlülük, yurtdışında yaşayan Türk vatandaşlarının da vergi sistemine dahil olmalarını sağlamaktadır.

Birden fazla kişinin meskene ortak olması durumunda kira beyannamesi nasıl verilecek?

Bir meskene birden fazla kişi ortaksa, her ortak kendi hissesine karşılık gelen kira gelirini ayrı ayrı beyan etmek zorundadır. Her bir ortak, sadece kendi payına düşen gelir üzerinden beyanname vermelidir. Bu durum, ortak mülkiyete sahip olanların vergi yükümlülüklerini doğru bir şekilde yerine getirmelerini sağlar. Ortak mülk sahiplerinin her biri, kendi kira geliri paylarını beyan ederek vergilerini ödemekle yükümlüdür.

Kira beyannamesi verilmez veya eksik verilirse ne olur?

Elektronik ortamda verilmesi zorunlu olan beyannamelerin süresinde verilmemesi durumunda özel usulsüzlük cezası uygulanacaktır. Ayrıca, verginin süresinde tahakkuk ettirilmemesi halinde, verginin bir katı kadar vergi ziyaı cezası kesilecektir. Bu cezai yaptırımlar, mülk sahiplerinin beyanname verme yükümlülüklerini zamanında ve doğru bir şekilde yerine getirmelerini teşvik etmek amacıyla uygulanmaktadır.

Kira beyanıyla tahakkuk eden gelir vergisi nasıl ödenecek?

Tahakkuk eden gelir vergisi, Dijital Vergi Dairesi’nden (dijital.gib.gov.tr) veya mobil uygulama üzerinden 02.00-23.45 saatleri arasında ödenebilecektir. Vergi ödemeleri, anlaşmalı bankaların banka kartı veya kredi kartı ile, banka havalesi yoluyla, yurt dışındaki bankaların kartları ile, vergi tahsiline yetkili bankalar ve vergi dairesi vezneleri aracılığıyla veya PTT şubelerinden yapılabilir. Bu çeşitli ödeme yöntemleri, mülk sahiplerine vergilerini ödeme konusunda esneklik sağlamaktadır.

Ödemeler taksitlendirilebilecek mi?

Tahakkuk eden vergilerin ödemesi iki taksit halinde yapılabilecektir. İlk taksit damga vergisi ile birlikte 1 Nisan’a kadar, ikinci taksit ise 31 Temmuz’a kadar ödenebilecektir. Bu taksitlendirme imkanı, mülk sahiplerinin vergi ödemelerini daha rahat bir şekilde yapmalarını sağlamaktadır. Vergi yükümlülüğünü yerine getiren mükellefler, belirtilen tarihlerde ödemelerini yaparak yasal sorumluluklarını yerine getirmiş olurlar.