1. Adi yazılı şekilde yapılan taşınmaz satış sözleşmeleri geçerli midir?
Hayır, taşınmaz satışları resmi şekil şartına tabidir. Noter huzurunda yapılmayan ve tapuda tescil edilmeyen satış sözleşmeleri geçersizdir.
2. Geçersiz bir taşınmaz satış sözleşmesine dayanarak ödenen kapora geri alınabilir mi?
Evet, geçersiz bir sözleşmeye dayanarak yapılan kapora ödemeleri sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde geri talep edilebilir.
3. Taşınmaz satışına ilişkin sözleşmede yer alan cezai şartlar geçerli midir?
Hayır, sözleşme geçersiz olduğundan içinde yer alan cezai şart ve benzeri düzenlemeler de geçersiz sayılır. Bu nedenle cezai şart ödemesi talep edilemez.
4. Araç satışlarında önceden yapılan kapora ödemeleri yanar mı?
Hayır, araç satışları da resmi şekil şartına tabi olduğu için önceden yapılan kapora ödemeleri yanmaz. Aracı almaktan vazgeçen taraf, yaptığı ödemeyi sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak geri isteyebilir.
5. Araç satışında geçersiz bir sözleşmede “kapora iade edilmez” ibaresi bulunursa ne olur?
Sözleşme geçersiz olduğundan, içinde yer alan “kapora iade edilmez” gibi düzenlemeler de geçersizdir. Kapora ödemesi, sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde iade edilmelidir.
6. Sebepsiz zenginleşme hükümleri hangi durumlarda uygulanır?
Sebepsiz zenginleşme, hukuken geçerli bir sebebe dayanmayan ödemelerin iadesini düzenler. Geçersiz sözleşmelere dayalı yapılan kapora ödemeleri de bu kapsamda değerlendirilir.
7. Kapora ödemesi yapılan bir taşınmaz veya araç için satış gerçekleşmezse dava açılabilir mi?
Evet, satış gerçekleşmediği takdirde kapora ödemesinin iadesi için dava açılabilir. Mahkeme, geçersiz sözleşme nedeniyle ödemenin sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde iadesine karar verebilir.
8. Kapora ödemesi yaparken nelere dikkat edilmelidir?
Kapora ödemesi yapmadan önce satış sözleşmesinin hukuken geçerli olup olmadığını kontrol etmek gerekir. Resmi şekilde yapılmayan taşınmaz ve araç satış sözleşmelerine güvenerek ödeme yapmak, ileride hukuki sorunlara yol açabilir.
9. Geçersiz bir taşınmaz satış sözleşmesi imzalayan taraflar arasında hukuki sorumluluk doğar mı?
Genellikle doğmaz. Ancak taraflardan biri hile, dolandırıcılık veya başka bir hukuka aykırılık yapmışsa, cezai sorumluluk gündeme gelebilir.
10. Kapora iadesi için hangi yollar izlenmelidir?
Öncelikle karşı tarafa ihtarname gönderilerek iade talep edilmelidir. Olumsuz yanıt alınırsa, sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayalı olarak mahkemeye başvurulabilir.