Gayrimenkul Satış İşlemlerinde Emlakçı Komisyonu
Gayrimenkul satış işlemlerinde emlakçı komisyonu, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında belirlenen oranlara tabidir. 2025 yılı itibarıyla, emlak danışmanlarının alabileceği komisyon oranı en fazla satış bedelinin %2’si + KDV (%20) olarak belirlenmiştir.
📌 Komisyonun temel esasları:
- Satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı %2 + KDV alınır.
- Yazılı bir anlaşma yapılması şartıyla, toplamda %4 olan komisyonun tamamı sadece alıcı veya satıcı tarafından da ödenebilir.
Örnek: 5 Milyon TL Değerindeki Bir Konutun Satışında Komisyon Hesaplaması
| Hesaplama | Tutar (TL) |
|---|---|
| Satış Bedeli | 5.000.000 |
| Emlakçı Komisyonu (%2) (Alıcı) | 100.000 |
| Emlakçı Komisyonu (%2) (Satıcı) | 100.000 |
| Toplam Komisyon | 200.000 |
| KDV (%20) | 40.000 |
| Genel Toplam | 240.000 |
✅ Her bir taraf 120.000 TL (KDV dahil) komisyon öder.
✅ Yazılı sözleşme ile bu tutarın tamamı tek tarafça da karşılanabilir.
Gayrimenkul Kiralama İşlemlerinde Emlakçı Komisyonu
Kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu, en fazla bir aylık kira bedeli + KDV (%20) olarak belirlenmiştir.
📌 Komisyon ödeme kuralları:
- Genel uygulamada komisyonu kiracı öder.
- Ancak sözleşmede aksi belirtilmemişse, komisyon bedeli alıcı (kiracı) ve satıcı (ev sahibi) tarafından eşit olarak paylaşılır.
Örnek: Aylık 30.000 TL Kira Bedeli Olan Bir Gayrimenkul İçin Komisyon Hesaplaması
| Hesaplama | Tutar (TL) |
|---|---|
| Aylık Kira Bedeli | 30.000 |
| Emlakçı Komisyonu (%100) | 30.000 |
| KDV (%20) | 6.000 |
| Genel Toplam | 36.000 |
✅ Komisyon tutarı, aksi belirtilmediği sürece kiracı ve ev sahibi arasında eşit olarak bölüşülür.
Emlakçı Komisyonu Yönetmeliği ve Yasal Düzenlemeler
Emlakçılar tarafından alınan komisyon oranları, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında belirlenir.
🔹 Yönetmeliğin 20. maddesine göre:
- Satış işlemlerinde, hizmet bedeli oranı satış bedelinin %4’ünü (KDV hariç) geçemez.
- Kiralama işlemlerinde, komisyon bedeli bir aylık kira bedelinden fazla olamaz.
- Komisyon, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılır.
📌 Daha detaylı bilgi almak ve komisyon hesaplama işlemleri için güncel KDV hesaplama araçlarını kullanabilirsiniz.