Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ile resmi senet şeklinde düzenlenmesi ve noter huzurunda iki tarafça imzalanması suretiyle geçerlilik kazanır.
Yine de tarafımızdan sıklıkla sorulduğu için örnek daire satış sözleşmesini sizlerle paylaştık.
DAİRE SATIŞ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
MADDE 1 – TARAFlar
İşbu sözleşme, aşağıda bilgileri belirtilen taraflar arasında, belirtilen şartlarla ve karşılıklı hak ve yükümlülüklerle düzenlenmiştir.
1.1. Satıcı (Vaad Eden):
Adı-Soyadı / Unvanı: [Ad-Soyad veya Şirket Unvanı]
TC Kimlik No / Vergi No: [Kimlik veya Vergi No]
Adresi: [Adres]
Telefon: [Telefon]
E-posta: [E-posta]
1.2. Alıcı (Vaad Alıcı):
Adı-Soyadı / Unvanı: [Ad-Soyad veya Şirket Unvanı]
TC Kimlik No / Vergi No: [Kimlik veya Vergi No]
Adresi: [Adres]
Telefon: [Telefon]
E-posta: [E-posta]
MADDE 2 – SÖZLEŞMENİN KONUSU
Bu sözleşme, Satıcı’ya ait aşağıda özellikleri belirtilen dairenin, belirlenen bedel ve koşullarla Alıcı’ya satışının taahhüt edilmesine ilişkin düzenlenmiştir.
MADDE 3 – SATIŞA KONU DAİRENİN BİLGİLERİ
İli: [İl]
İlçesi: [İlçe]
Mahallesi: [Mahalle]
Ada No: [Ada No]
Parsel No: [Parsel No]
Blok No: [Blok No]
Kat No: [Kat No]
Daire No: [Daire No]
Yüz Ölçümü: [m²]
Tapu Durumu: [Kat irtifakı/Kat mülkiyeti/Hisseli tapu]
Dairenin Durumu: [Boş/Kiracılı]
MADDE 4 – SATIŞ BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ
4.1. Taraflar, işbu sözleşme konusu dairenin satış bedelini toplam [Satış Bedeli] TL olarak belirlemiştir.
4.2. Ödeme, aşağıdaki şekilde yapılacaktır:
a) Peşinat: [Peşinat Miktarı] TL sözleşme imzalandığında nakit/banka havalesi ile ödenecektir.
b) Kalan Tutar: [Kalan Tutar] TL, şu ödeme planına göre ödenecektir:
• [Taksit Detayları (Tarih ve Miktar)]
• …
MADDE 5 – TAPU DEVRİ VE TESLİM
5.1. Satıcı, işbu sözleşmede belirlenen şartlar yerine getirildiğinde ve tüm ödemeler tamamlandığında, dairenin tapusunu Alıcı’ya devretmeyi taahhüt eder.
5.2. Tapu devri, en geç [Tapu Devri Tarihi] tarihine kadar gerçekleştirilecektir.
5.3. Dairenin fiili teslimi ise en geç [Teslim Tarihi] tarihinde yapılacaktır.
MADDE 6 – TARAFların YÜKÜMLÜLÜKLERİ
6.1. Satıcı’nın Yükümlülükleri:
• Satıcı, dairenin üçüncü bir kişiye satılmadığını ve üzerinde herhangi bir ipotek, haciz vb. takyidat bulunmadığını beyan ve taahhüt eder.
• Satıcı, tapu devri sırasında her türlü yasal yükümlülüklerini yerine getirecektir.
6.2. Alıcı’nın Yükümlülükleri:
• Alıcı, ödeme planına uygun olarak satış bedelini eksiksiz ve zamanında ödeyecektir.
• Alıcı, tapu devri işlemlerinde gerekli belgeleri zamanında temin edecektir.
MADDE 7 – CAYMA VE SÖZLEŞMENİN FESHİ
7.1. Alıcı, ödediği peşinatın yanması şartıyla sözleşmeden cayabilir.
7.2. Satıcı, sözleşmeden haksız yere cayarsa, Alıcı’ya peşinat ve yapılan ödemelerin tamamını iade etmekle yükümlüdür.
7.3. Taraflardan herhangi biri, sözleşmeye aykırı hareket ederse, diğer tarafın noter kanalıyla ihtar çekme hakkı saklıdır.
MADDE 8 – DEVİR VE TEMLİK YASAĞI
Alıcı, Satıcı’nın yazılı onayı olmadan, işbu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini üçüncü kişilere devredemez.
MADDE 9 – GİDERLER VE VERGİLER
9.1. Tapu harcı, satış bedelinin beyanına göre [Taraflardan hangisinin ödeyeceği] tarafından ödenecektir.
9.2. Belediye harçları, döner sermaye bedeli ve diğer giderler [Taraflardan hangisinin ödeyeceği] tarafından karşılanacaktır.
MADDE 10 – YETKİLİ MAHKEME VE UYGULANACAK HUKUK
İşbu sözleşmeden doğan ihtilaflarda [İl/İlçe] mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
MADDE 11 – SON HÜKÜMLER
11.1. İşbu sözleşme [Adet] nüsha olarak düzenlenmiş olup, taraflarca okunarak imzalanmıştır.
11.2. Taraflar, sözleşmede belirtilen adreslerini tebligat adresi olarak kabul etmiş olup, adres değişiklikleri yazılı olarak bildirilmediği sürece yapılacak tebligatlar geçerli sayılacaktır.
MADDE 12 – TARİH VE İMZALAR
Tarih: [Gün / Ay / Yıl]
Satıcı (Vaad Eden):
Adı-Soyadı / Unvanı: [İsim]
İmza: _________
Alıcı (Vaad Alıcı):
Adı-Soyadı / Unvanı: [İsim]
İmza: _________