Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzaladım: Sık Sorulan Sorular

1. Boş tahliye taahhütnamesi nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı tahliye edeceğine dair yazılı beyanıdır. Bu belge, genellikle kiracı ve kiraya veren arasında düzenlenir. Ancak “boş tahliye taahhütnamesi,” imzalanan ancak tarih veya detaylar gibi bilgilerin doldurulmadığı durumları ifade eder.

2. Boş tahliye taahhütnamesi imzalamak geçerli midir?

Evet, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2022/8307 Esas, 2023/168 Karar sayılı ve 21.02.2023 tarihli ilamında belirtildiği üzere, boş tahliye taahhütnamesine imza atıldığında, kiraya verene bu boş alanları doldurma yetkisi verilmiş olduğu kabul edilmektedir. Bu nedenle imzalanan belge, hukuki olarak geçerli sayılabilir.

3. Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım, tahliye edilmek zorunda mıyım?

Eğer tahliye taahhütnamesindeki boş alanlar kiraya veren tarafından doldurulmuş ve belge bu haliyle yasal şartlara uygun bir şekilde düzenlenmişse, kiraya veren tahliye talebinde bulunabilir. Ancak bu durumun hukuka uygun olup olmadığının her somut olayda değerlendirilmesi gerekir.

4. Boş tahliye taahhütnamesinin doldurulması hukuki olarak ne anlama gelir?

Yargıtay’ın ilgili kararına göre, kiracının boş bir tahliye taahhütnamesine imza atması, kiraya verene belgeyi doldurma yetkisi verdiği anlamına gelir. Ancak, doldurulan bilgilerin kötüye kullanım teşkil edip etmediği de mahkemelerce incelenebilir.

5. Boş tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılabileceği durumlar nelerdir?

Boş tahliye taahhütnamesi şu durumlarda geçersiz sayılabilir:

• Zorla imzalatma: Eğer kiracı, baskı veya tehdit altında imza atmışsa.

• Geçerli olmayan bir işlem: Belgenin doldurulması sırasında yasal olmayan değişiklikler yapılmışsa.

• Kiracı aleyhine hile yapılmışsa: Örneğin, belgeye yanıltıcı bilgiler eklenmişse.

6. Boş tahliye taahhütnamesinde tarih belirtmek zorunlu mudur?

Evet, tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılması için belirli bir tahliye tarihinin bulunması zorunludur. Eğer tarih sonradan kiraya veren tarafından doldurulmuşsa, bunun iyi niyetle ve taraflar arasında varılan anlaşmaya uygun şekilde yapılması gerekir.

7. Kiracı, tahliye taahhütnamesine karşı nasıl itiraz edebilir?

Kiracı, tahliye taahhütnamesine itiraz etmek isterse şunları yapabilir:

• Dava açmak: Tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu iddia ederek mahkemeye başvurabilir.

• Belgeyi ispatlayıcı deliller sunmak: Baskı altında imza attığını veya belgenin kötüye kullanıldığını kanıtlayan deliller sunabilir.

• Tahliye tarihi uyuşmazlığı: Belirtilen tahliye tarihinin tarafların anlaşmasına uygun olmadığını öne sürebilir.

8. Kiraya verenin boş tahliye taahhütnamesini kötüye kullanması durumunda ne yapılabilir?

Eğer kiraya veren, belgeyi doldururken hile yapmışsa veya anlaşmaya aykırı bir şekilde hareket etmişse, kiracı hukuki yollara başvurabilir. Bu durumda, belgeye itiraz edilerek tahliye talebi reddedilebilir. Ayrıca kötü niyetli kiraya veren hakkında tazminat davası da açılabilir.

9. Boş tahliye taahhütnamesi imzalamamak için nelere dikkat edilmelidir?

Kiracılar, boş tahliye taahhütnamesi imzalamamak için şu önlemleri almalıdır:

• Belgeyi dikkatlice inceleyip boş alan bırakmamalıdır.

• Tahliye taahhütnamesini yalnızca tarih ve diğer detaylar doldurulmuş şekilde imzalamalıdır.

• Hukuki danışmanlık alarak belgeyi imzalamadan önce bir avukata göstermelidir.

10. Yargıtay kararı kiracı haklarını nasıl etkiler?

Yargıtay’ın kararı, boş tahliye taahhütnamesine imza atıldığında kiraya verenin belgeyi doldurma yetkisine sahip olduğunu içtihat ederek kiracıların daha dikkatli davranmalarını gerektiren bir emsal oluşturmuştur. Bu karar, belgelerin imzalanması öncesinde hukuki destek alınmasının önemini vurgulamaktadır.