Alt Kira Sözleşmesi

Alt kira sözleşmesi , kiralanan bir mülkün kiracısı tarafından üçüncü bir kişiye yeniden kiralanması işlemidir. Bu tür sözleşmelerde, ana kiracı alt kiracı olarak adlandırılır ve mal sahibine (asıl kiraya veren) karşı yükümlülüklerini yerine getirirken, alt kiracıya karşı da belirli sorumlulukları üstlenir. Alt kira sözleşmesi, hem kiracının hem de alt kiracının haklarını ve yükümlülüklerini düzenler. Bu makalede, alt kira sözleşmesinin ne olduğunu, nasıl düzenleneceğini ve dikkat edilmesi gereken noktaları ele alacağız.

Alt Kira Sözleşmesi Nedir?

Alt kira sözleşmesi, mevcut bir kira sözleşmesi kapsamında kiralanan mülkün kiracısı tarafından üçüncü bir kişiye kiralanmasıdır. Bu işlem, kiracının mülkü kısmen veya tamamen yeniden kiralamasını mümkün kılar. Ancak, alt kira sözleşmesi yapabilmek için genellikle asıl kiraya verenin izni gereklidir.

Alt Kira Sözleşmesinin Hukuki Dayanağı

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı, kiralanan mülkü üçüncü bir kişiye kiraya verebilir. Ancak, bu durum, ana kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece asıl kiraya verenin onayına tabidir. Asıl kiraya verenin yazılı izni olmadan yapılan alt kira sözleşmeleri geçersiz sayılabilir.

Alt Kira Sözleşmesinin Amacı

Alt kira sözleşmesinin yapılmasının birkaç nedeni olabilir:

• Ek Gelir: Kiracı, kiralanan mülkü yeniden kiralayarak ek gelir elde edebilir.
• Kullanım İhtiyacı: Kiracı, mülkün tamamını kullanmadığında, kullanılmayan kısmı alt kiracıya kiralayarak değerlendirebilir.
• Geçici Ayrılık: Kiracı, mülkü geçici bir süre kullanamayacak durumda olduğunda, mülkü alt kiracıya kiralayarak kira bedelini karşılayabilir.

Alt Kira Sözleşmesinin Unsurları

Alt kira sözleşmesi, belirli unsurları içermelidir. Bu unsurlar, sözleşmenin geçerliliği ve tarafların haklarının korunması açısından önemlidir. Alt kira sözleşmesinde bulunması gereken temel unsurlar şunlardır:

Tarafların Bilgileri

Alt kira sözleşmesinde, tarafların kimlik bilgileri eksiksiz ve doğru bir şekilde belirtilmelidir:

• Asıl Kiraya Verenin Bilgileri: Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, adresi ve iletişim bilgileri.
• Kiracının (Alt Kiraya Veren) Bilgileri: Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, adresi ve iletişim bilgileri.
• Alt Kiracının Bilgileri: Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, adresi ve iletişim bilgileri.

Kiralanan Mülkün Bilgileri

Alt kira sözleşmesinde kiralanan mülkün açık ve net bir şekilde tanımlanması gereklidir:

• Mülkün tam adresi (mahalle, sokak, bina numarası, daire numarası vb.).
• Mülkün türü (daire, iş yeri, depo vb.).
• Mülkün mevcut durumu (mobilyalı, boş, tadilat gerektiren vb.).

Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları

Alt kira sözleşmesinde kira bedeli ve ödeme koşulları açıkça belirtilmelidir:

• Aylık kira bedeli (rakam ve yazı ile).
• Kiranın ödeneceği banka hesap bilgileri veya elden ödeme yapılacaksa ödeme tarihi.
• Kira bedelinin hangi tarihlerde ve nasıl ödeneceği.

Kira Süresi

Alt kira süresi, sözleşmede net bir şekilde belirtilmelidir:

• Kira süresinin başlangıç tarihi.
• Kira süresinin bitiş tarihi.
• Sözleşmenin otomatik olarak yenilenip yenilenmeyeceği.

Depozito

Alt kira sözleşmesinde depozito miktarı ve geri ödeme koşulları belirtilmelidir:

• Depozito miktarı (rakam ve yazı ile).
• Depozitonun hangi koşullarda geri ödeneceği.
• Depozitonun nasıl ve ne zaman ödeneceği.

Tarafların Hak ve Yükümlülükleri

Alt kira sözleşmesinde, tarafların hak ve yükümlülükleri ayrıntılı bir şekilde belirtilmelidir:

• Alt Kiraya Verenin Yükümlülükleri: Bakım ve onarım, vergi ve sigorta ödemeleri vb.
• Alt Kiracının Yükümlülükleri: Kira bedelinin ödenmesi, mülkün zarar görmemesi için gerekli özenin gösterilmesi vb.
• Alt Kiracının Mülkü Kullanım Şekli: Alt kiracının, kiralanan mülkü nasıl kullanabileceği ve kullanamayacağı durumlar.

Sözleşmenin Feshi ve Tahliye Şartları

Alt kira sözleşmesinde fesih ve tahliye şartları belirtilmelidir:

• Sözleşmenin hangi durumlarda feshedilebileceği.
• Fesih durumunda tarafların hak ve yükümlülükleri.
• Alt kiracının tahliye şartları ve süresi.

Alt Kira Sözleşmesi Örneği

Aşağıda, tipik bir alt kira sözleşmesi örneği sunulmaktadır. Bu örnek, tarafların ihtiyaçlarına göre uyarlanabilir.

Alt Kira Sözleşmesi

ASİL KİRAYA VERENİN BİLGİLERİ:

Adı Soyadı: _
T.C. Kimlik No: _
Adresi: _
Telefon: _

KİRACININ (ALT KİRAYA VEREN) BİLGİLERİ:

Adı Soyadı: _
T.C. Kimlik No: _
Adresi: _
Telefon: _

ALT KİRACININ BİLGİLERİ:

Adı Soyadı: _
T.C. Kimlik No: _
Adresi: _
Telefon: _

KİRALANAN MÜLKÜN BİLGİLERİ:

Adres: _
Türü: _
Durumu: _

KİRA BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI:

Aylık Kira Bedeli: _ TL (rakam ve yazı ile)
Ödeme Şekli: _
Ödeme Tarihi: _

KİRA SÜRESİ:

Başlangıç Tarihi: _
Bitiş Tarihi: _
Otomatik Yenileme: _

DEPOZİTO:

Depozito Miktarı: _ TL (rakam ve yazı ile)
Geri Ödeme Koşulları: _

TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ:

Alt Kiraya Verenin Yükümlülükleri: _
Alt Kiracının Yükümlülükleri: _

SÖZLEŞMENİN FESHİ VE TAHLİYE ŞARTLARI:

Fesih Koşulları: _
Tahliye Şartları: _

İMZALAR:

Asıl Kiraya Veren: _
Alt Kiraya Veren (Kiracı): _
Alt Kiracı: _

Alt Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Alt kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır:

Asıl Kiraya Verenin İzni

Alt kira sözleşmesi yapabilmek için, asıl kiraya verenin izni gereklidir. Bu izin yazılı olarak alınmalı ve alt kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Asıl kiraya verenin izni olmadan yapılan alt kira sözleşmeleri geçersiz sayılabilir.

Sözleşmenin Yazılı Olması

Alt kira sözleşmesi mutlaka yazılı olarak yapılmalıdır. Yazılı sözleşme, tarafların haklarının korunması ve olası anlaşmazlıkların önlenmesi açısından önemlidir.

İmza ve Onaylar

Alt kira sözleşmesi, asıl kiraya veren, alt kiraya veren (kiracı) ve alt kiracı tarafından imzalanmalıdır. Her sayfanın imzalanması, sözleşmenin geçerliliğini artırır.

Vergi ve Yasal Yükümlülükler

Alt kira sözleşmesi kapsamında, tarafların vergi ve yasal yükümlülüklerini yerine getirmeleri gereklidir. Bu yükümlülükler, kira gelirinin beyan edilmesi ve gerekli vergilerin ödenmesini içerebilir.

Alt Kira Sözleşmesinin Feshi

Alt kira sözleşmesi, belirli şartlar altında feshedilebilir. Fesih durumunda, tarafların hak ve yükümlülükleri net bir şekilde belirtilmelidir. Alt kira sözleşmesinin feshi için genellikle şu durumlar geçerlidir:

Sözleş

me Süresinin Dolması

Sözleşme süresinin dolması durumunda, taraflar yeni bir sözleşme yapmazsa, alt kira sözleşmesi sona erer.

Fesih Bildirimi

Taraflardan biri, sözleşmeyi feshetmek istediğinde yazılı olarak fesih bildiriminde bulunmalıdır. Fesih bildirimi, genellikle 30 gün önceden yapılmalıdır.

Yasal Sebepler

Alt kiracının kira bedelini ödememesi, mülkü amacı dışında kullanması veya mülke zarar vermesi gibi yasal sebeplerle alt kira sözleşmesi feshedilebilir.

Sonuç

Alt kira sözleşmesi, kiracının kiralanan mülkü yeniden kiralamasını mümkün kılan önemli bir belgedir. Bu sözleşmenin doğru ve eksiksiz bir şekilde düzenlenmesi, tarafların haklarının korunması ve olası anlaşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşır. Alt kira sözleşmesi yaparken, asıl kiraya verenin izninin alınması, sözleşmenin yazılı olarak düzenlenmesi ve tarafların imzalarının bulunması gibi hususlara dikkat edilmelidir. Bu makalede, alt kira sözleşmesinin ne olduğu, nasıl düzenleneceği ve dikkat edilmesi gereken noktalar ayrıntılı olarak ele alınmıştır.