Güvenlik kameraları, bireysel ve toplu yaşam alanlarında güvenliği sağlamak amacıyla sıkça kullanılan teknolojik sistemlerdir. Ancak, apartman veya site gibi ortak yaşam alanlarında kamera kullanımı hukuki açıdan bazı kurallara tabidir. Özellikle bir dairenin önüne güvenlik kamerası takılması, hem komşuluk ilişkileri hem de kişisel verilerin korunması açısından önemli soruları gündeme getirir.
Apartmanda Güvenlik Kamerası Kullanımı Hukuken Mümkün mü?
Apartman veya sitelerde ortak alanlar Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tabidir. Bu nedenle, ortak alanlara yapılacak her türlü değişiklik için kat maliklerinin çoğunluğunun onayı gerekir.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre:
- Ortak alanlarda değişiklik yapabilmek için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gereklidir.
- Bağımsız bölümlerin ortak alanlara taşacak şekilde kullanımında diğer maliklerin rızası şarttır.
Bu hükme göre, apartman girişine, merdiven boşluklarına, otoparklara veya asansörlere kamera takılması için apartman yönetiminin ve maliklerin büyük çoğunluğunun onayı gereklidir.
Kişisel Verilerin Korunması Açısından Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kamera kayıtları, 6698 Sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında kişisel veri olarak değerlendirilmektedir. Dolayısıyla, ortak alanları görecek şekilde bir kamera sistemi kurulması halinde:
✅ Apartman yönetimi, kamera kaydı tutuyorsa bunu kat maliklerine bildirmelidir.
✅ Güvenlik amacıyla kullanılan kayıtlar yalnızca yetkili kişilerce erişilebilir olmalıdır.
✅ Kayıtların ne kadar süre saklanacağı belirlenmeli ve ilgili kişilere duyurulmalıdır.
Ancak! Eğer bir daire sakini, kendi kapısının önüne ve yalnızca kendi giriş alanını görecek şekilde bir kamera takıyorsa, bu durum özel alan kapsamında değerlendirilebilir. Fakat bu kameranın komşuların kapısını, apartmanın ortak merdiven boşluğunu veya giriş kapısını kayıt altına alması durumunda, mahremiyet ihlali söz konusu olabilir.
Komşuluk Hukuku Açısından Değerlendirme
Apartmanda huzurun sağlanması açısından komşuluk hukuku büyük önem taşır. Türk Medeni Kanunu’nun 737. maddesi gereği, kat maliklerinin birbirlerine zarar vermemesi ve kişisel haklara saygı göstermesi esastır.
Örneğin:
📌 Komşuların kapısını, penceresini veya özel alanlarını görecek şekilde bir kamera yerleştirilmesi özel hayatın gizliliğini ihlal edebilir.
📌 Kameranın varlığı komşuların rahatsız olmasına neden oluyorsa, apartman yönetimi veya bireysel şikâyetler üzerine mahkeme kararıyla kameranın kaldırılması talep edilebilir.
Sonuç: Kapı Önüne Kamera Takmak Yasak mı?
🔹 Kendi kapınızın önüne, sadece kendi giriş alanınızı görecek şekilde bir kamera takmanız genellikle sorun teşkil etmez.
🔹 Ortak alanları kayda alacak şekilde bir kamera yerleştirmek için apartman yönetiminin ve maliklerin onayı gereklidir.
🔹 Kameranın komşuların mahremiyetini ihlal etmemesi ve KVKK’ya uygun olması önemlidir.
🔹 Hukuki ihtilafları önlemek için apartman yönetimiyle ve komşularla önceden anlaşma sağlanmalıdır.