4 Milyon TL Değerindeki Bir Evin Tapu Masrafı (2025 Güncel)

Ev alırken tapu işlemleri ve masrafları önemli bir maliyet kalemidir. 2025 yılı itibarıyla, 4 milyon TL değerindeki bir ev için tapuda ödenecek toplam tutar tapu harcı, döner sermaye ücreti, emlakçı komisyonu ve varsa damga vergisi gibi çeşitli kalemlerden oluşur. Bu yazımızda, 4 milyon TL’lik bir konutun tapu harç hesaplamasını, ödeme yöntemlerini ve sıkça sorulan soruları detaylı şekilde ele alacağız.

1. Tapu Masrafı Nedir? Hangi Kalemlerden Oluşur?

Tapu masrafı, gayrimenkul alım-satımı sırasında ödenen yasal harç ve vergileri ifade eder. 2025 yılı itibarıyla tapu işlemlerinde aşağıdaki ana giderler öne çıkmaktadır:

• Tapu Harcı (Alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder.)
• Döner Sermaye Ücreti (Tapu Müdürlüğüne ödenir.)
• Emlakçı Komisyonu (Varsa)
• Ekspertiz Ücreti (Krediyle alımda)
• Damga Vergisi (Sözleşmeli satışlarda)

Şimdi 4 milyon TL değerindeki bir ev için tapu masrafı hesaplamalarını detaylandıralım.

2. 4 Milyon TL Değerindeki Bir Evin Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?

2.1 2025 Tapu Harcı Hesaplama

Tapu harcı oranı: %4 (Alıcı %2 + Satıcı %2)

📌 Hesaplama:
4.000.000 TL × %4 = 160.000 TL

• Alıcı Payı: 80.000 TL
• Satıcı Payı: 80.000 TL

2.2 Döner Sermaye Ücreti

• Tahmini 2025 yılı ücreti: 2.500 TL

2.3 Emlakçı Komisyonu (Varsa)

• %2 + %20 KDV ile hesaplanır:
  • 4.000.000 TL × %2 = 80.000 TL
  • 80.000 TL × %20 KDV = 16.000 TL
  • Toplam: 96.000 TL

2.4 Ekspertiz Ücreti (Krediyle Alımda)

• Tahmini 3.000 – 5.000 TL arasında değişir.

2.5 Damga Vergisi (Varsa, Sözleşmeli Satışlarda)

• 4.000.000 TL × %0,948 = 37.920 TL

3. 4 Milyon TL’lik Bir Evin Toplam Tapu Masrafı

📌 Özet: 4 milyon TL’lik bir ev için alıcı yaklaşık 123.420 – 179.420 TL, satıcı ise 80.000 TL masraf öder.

4. Tapu Masrafı Nasıl Ödenir?

Tapu harcı ve diğer vergileri şu yöntemlerle ödeyebilirsiniz:

• İnteraktif Vergi Dairesi (https://dijital.gib.gov.tr/)
• Vergi Daireleri
• Anlaşmalı Bankalar
• Tapu Müdürlüğü’ndeki POS Cihazı (Kredi Kartı ile ödeme mümkün olabilir.)

5. Sıkça Sorulan Sorular (25 Soru & Cevap)

Tapu Harcı ve Vergilerle İlgili Sorular

1. Tapu harcı 2025 yılında değişebilir mi?
   • Evet, her yıl güncellenebilir.
2. Tapu harcını kim öder?
   • Alıcı ve satıcı %2 oranında ayrı ayrı öder.
3. Tapu harcı için indirim var mı?
   • Bazen belirli dönemlerde indirim uygulanabilir.
4. Tapu harcı peşin mi ödenir?
   • Evet, tapu işlemi tamamlanmadan önce ödenmelidir.
5. Tapu harcı krediyle ödenebilir mi?
   • Hayır, doğrudan krediyle ödeme mümkün değildir.

Tapu İşlemleri ile İlgili Sorular

6. Tapu işlemleri ne kadar sürer?
   • Ortalama 1-3 gün içinde tamamlanır.
7. Tapu devri için hangi belgeler gerekli?
   • Kimlik, tapu, DASK poliçesi, ödeme dekontu vb.
8. Tapu işlemleri hafta sonu yapılır mı?
   • Hayır, sadece hafta içi yapılır.
9. Tapu harcı ödeme dekontu kaybolursa ne olur?
   • Vergi dairesinden yeni bir dekont alınabilir.
10. Tapu iptal edilirse harç geri alınır mı?

• Hayır, tapu devri tamamlandıysa geri ödeme yapılmaz.

Emlak ve Ekspertiz Ücretleri ile İlgili Sorular

11. Ekspertiz raporu olmadan tapu işlemi yapılır mı?

• Kredi kullanılmadığında zorunlu değildir.

12. Emlakçı komisyonu kim öder?

• Genellikle alıcı öder, ancak pazarlıkla satıcı da ödeyebilir.

13. Emlakçı komisyonu tapu harcına dahil mi?

• Hayır, ayrı bir masraftır.

14. Emlakçı komisyonu KDV’ye tabi mi?

• Evet, %20 KDV uygulanır.

15. Ekspertiz ücreti geri alınabilir mi?

• Hayır, iade edilmez.

Diğer Sorular

16. Tapu masrafını taksitle ödemek mümkün mü?

• Hayır, peşin ödenmesi gerekir.

17. E-devlet üzerinden tapu işlemi yapılır mı?

• Tapu randevusu alınabilir, ancak devir için tapuya gitmek gerekir.

18. Tapu masrafı işyeri için de aynı mı?

• Hayır, işyerlerinde tapu harcı oranı farklı olabilir.

19. Tapu işlemlerinde noter onayı gerekir mi?

• Hayır, noter onayı tapu devri için gerekli değildir.

📌 Özet: 2025 yılında 4 milyon TL’lik bir konutun tapu masrafı alıcı için yaklaşık 123.420 – 179.420 TL arasında değişmektedir. Satıcı ise 80.000 TL tapu harcı öder.