1 Milyon TL Değerindeki Bir Evin Tapu Masrafı (2025)

Ev alırken karşılaşacağınız tapuda ödenecek masraflar, toplam maliyetin önemli bir bölümünü oluşturur. 2025 yılı itibarıyla 1 milyon TL değerindeki bir konut için tapu harcı, döner sermaye ücreti ve diğer masrafları detaylı bir şekilde ele alacağız. Bu rehberde tapuda ödenecek toplam masrafları, ödeme yöntemlerini ve sıkça sorulan soruları bulabilirsiniz.

1. Tapu Masrafı Nedir ve Hangi Ödemeleri Kapsar?

Tapu masrafı, ev alım-satımı sırasında devlete ve ilgili kurumlara yapılan zorunlu ödemelerdir. 2025 yılında tapu işlemlerinde aşağıdaki ana masraf kalemleri bulunur:

• Tapu Harcı (Alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder.)
• Döner Sermaye Ücreti (Tapu Müdürlüğü tarafından alınır.)
• Emlakçı Komisyonu (Varsa)
• Ekspertiz Ücreti (Krediyle alımlarda)
• Damga Vergisi (Sözleşmeli satışlarda)

Şimdi 1 milyon TL değerindeki bir ev için tapu harcı ve diğer masrafları hesaplayalım.

2. 1 Milyon TL Değerindeki Bir Evin Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?

2.1 2025 Tapu Harcı Hesaplama

Tapu harcı oranı %4 olup, alıcı ve satıcı tarafından %2’şer olarak ödenir.

📌 Hesaplama:
1.000.000 TL × %4 = 40.000 TL

• Alıcı Payı: 20.000 TL
• Satıcı Payı: 20.000 TL

2.2 Döner Sermaye Ücreti

• Tahmini 2025 yılı ücreti: 2.500 TL

2.3 Emlakçı Komisyonu (Varsa)

Eğer ev bir emlakçı aracılığıyla alınmışsa komisyon ücreti şu şekilde hesaplanır:

• %2 + %20 KDV ile hesaplanır:
  • 1.000.000 TL × %2 = 20.000 TL
  • 20.000 TL × %20 KDV = 4.000 TL
  • Toplam: 24.000 TL

2.4 Ekspertiz Ücreti (Krediyle Alımda)

• Bankaların belirlediği fiyat aralığında olup, genellikle 3.000 – 5.000 TL arasında değişir.

2.5 Damga Vergisi (Varsa, Sözleşmeli Satışlarda)

• 1.000.000 TL × %0,948 = 9.480 TL

3. 1 Milyon TL’lik Bir Evin Toplam Tapu Masrafı

📌 Özet: 1 milyon TL değerinde bir evin alıcısı yaklaşık 34.980 – 60.980 TL arasında ödeme yaparken, satıcı ise 20.000 TL tapu harcı öder.

4. Tapu Masrafı Nasıl ve Nereden Ödenir?

Tapu harcı ve diğer vergiler aşağıdaki yöntemlerle ödenebilir:

• İnteraktif Vergi Dairesi (https://dijital.gib.gov.tr/)
• Vergi Daireleri
• Anlaşmalı Bankalar
• Tapu Müdürlüğü’nün POS Cihazı (Kredi kartı ile ödeme mümkün olabilir.)

5. Sıkça Sorulan Sorular (25 Soru & Cevap)

Tapu Harcı ve Vergilerle İlgili Sorular

1. Tapu harcı her yıl değişir mi?
   • Evet, her yıl güncellenebilir.
2. Tapu harcını kim öder?
   • Alıcı ve satıcı %2’şer oranında öder.
3. Tapu harcı indirimi var mı?
   • Devlet bazen kampanyalar yapabilir.
4. Tapu harcı peşin mi ödenir?
   • Evet, tapu işlemi tamamlanmadan önce ödenmelidir.
5. Tapu harcı krediyle ödenebilir mi?
   • Doğrudan krediyle ödeme mümkün değildir.

Tapu İşlemleri ile İlgili Sorular

6. Tapu işlemleri ne kadar sürer?
   • Ortalama 1-3 gün içinde tamamlanır.
7. Tapu devri için hangi belgeler gerekir?
   • Kimlik, tapu, DASK poliçesi, ödeme dekontu vb.
8. Tapu işlemleri hafta sonu yapılır mı?
   • Hayır, yalnızca hafta içi yapılır.
9. Tapu harcı ödeme dekontu kaybolursa ne olur?
   • Vergi dairesinden yeniden alınabilir.
10. Tapu iptal edilirse harç geri alınır mı?

• Hayır, tapu devri tamamlandıysa geri ödeme yapılmaz.

Emlak ve Ekspertiz Ücretleri ile İlgili Sorular

11. Ekspertiz raporu olmadan tapu işlemi yapılır mı?

• Kredi kullanılmadığında zorunlu değildir.

12. Emlakçı komisyonunu kim öder?

• Genellikle alıcı öder.

13. Emlakçı komisyonu KDV’ye tabi mi?

• Evet, %20 KDV uygulanır.

14. Ekspertiz ücreti geri alınabilir mi?

• Hayır, iade edilmez.

15. Tapu masrafı işyeri için farklı mı?

• Evet, işyerlerinde oran değişebilir.

Diğer Sorular

16. Tapu masrafı taksitle ödenebilir mi?

• Hayır, peşin ödenmelidir.

17. Tapu işlemleri e-Devlet’ten yapılabilir mi?

• Tapu randevusu alınabilir ancak tapuya gitmek gerekir.

18. Tapu işlemlerinde noter onayı gerekir mi?

• Hayır, tapu devri için noter onayı şart değildir.

📌 Özet: 2025 yılı itibarıyla 1 milyon TL’lik bir konutun tapu masrafı alıcı için 34.980 – 60.980 TL, satıcı için ise 20.000 TL olarak hesaplanmaktadır.